Heidevenstraat 56 6533TS Nijmegen

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, vrije ligging aan de voorzijde en zonnige achtertuin!

In de populaire wijk Hatertse Hei ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne achtertuin, stenen berging en handige achterom. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de Parelmoervlinderstraat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De woning ligt op een bijzonder centrale locatie. Op loopafstand vindt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod aan de St. Jacobslaan en omliggende straten, met onder andere Albert Heijn XL, Jumbo, Zeeman en Gall & Gall. Daarnaast bevinden het stadscentrum, het Radboudumc en de Universiteit zich op korte fietsafstand. Natuurliefhebbers wandelen binnen 10 tot 15 minuten naar de bossen van Heumensoord. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen in de geliefde zuidrand van de stad.

Indeling

Begane grond: Via de entree bereikt u het voorportaal en de gang, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval, beschikt over een houten vloer en een schouw met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bij dit woningtype al vanuit de bouw iets uitgebouwd. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en praktische opstelling met dubbel werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, oven en koelkast met vriesvak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer en een derde slaapkamer met eigen balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels en zeer compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche met stortdouche, badkamermeubel met lades en wastafel, tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (deze verdieping is niet meegenomen in woonoppervlakte in verband met de hoogte, ca. 22 m2), waar een extra Velux dakraam met isolerende beglazing zorgt voor veel daglicht op zowel de zolder als de trap. Hier bevindt zich de cv opstelling en tevens de vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een lichte en volwaardige kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De kamer beschikt over verwarming en praktische bergkasten en lades. Er is bovendien een eenvoudige mogelijkheid om aan de achterzijde een extra dakkapel te plaatsen, waarmee het woonoppervlak verder vergroot kan worden.

Algemeen: bouwjaar: 1960, woonoppervlak: ca. 92 m², inhoud: ca. 437 m³, perceel 147 m²

Pluspunten: * Goed onderhouden en instapklaar * Ideale gezinswoning met vier slaapkamers * Zonnepanelen aanwezig maar dienen nog gemonteerd te worden door nieuwe eigenaar * Zeer centrale en gewilde locatie * Nabij winkels, ziekenhuis, universiteit en natuur * Vernieuwde straat met karakteristieke klinkers * Vrijstaande stenen berging met elektra * Dak dakkapel vernieuwd in 2022 * Pannendak vernieuwd in 2024

Kortom: een comfortabele, lichte en verrassend ruime woning op een toplocatie, waar u zó in kunt trekken. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!