van Elmptstraat 70 6367VD Voerendaal

Aan een rustige en geliefde straat, midden in een prettige en volwassen woonwijk in Voerendaal, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning aan de Van Elmptstraat 70. Een woning waar comfort, luxe en duurzaamheid naadloos samenkomen en die volledig is voorbereid op de woonwensen van vandaag én morgen.

We nemen u mee in deze woning:

Ruimte en licht op de begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal op met vernieuwde meterkast (2023) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Separate bergruimte met liftmogelijkheid. De royale woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, hardglazen taatsdeuren en een schuifpui (met plisséhordeur) naar de tuin. De Italiaanse hardstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename, luxe uitstraling. De apart gelegen keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken/bergruimte en een ruime hobbyruimte/bergruimte, die zich uitstekend lenen als kantoor of praktijk aan huis, speelkamer, hobbyruimte of eventueel als garage (poort nog te plaatsen). Verdiepingen met comfort en bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van lamelparket en royale inbouwkasten met schuifdeuren. Screens en rolhorren bieden extra comfort. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met kasten. Daarnaast is er een separaat tweede toilet met fonteintje en extra bergruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar: een ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden en mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s).

Buitenleven De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waaronder een groot overdekt terras direct grenzend aan de woonkamer. Een tweede terras en fraaie perkjes maken het geheel compleet. De bijgebouwen beschikken over koud/warm water, radiatoren en dubbele gootsteen.

Verder zeker het benoemen waard:

Energiezuinig en toekomstgericht Duurzaamheid speelt tegenwoordig een essentiële rol in wooncomfort én woonlasten. Deze woning loopt hierin voorop. Met een volledig elektrische warmtepomp (2023), 16 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming en energielabel A bent u verzekerd van lage energiekosten en een toekomstbestendige woning. Een zorgeloze investering in comfortabel en verantwoord wonen.

Wonen in een fijne wijk De Van Elmptstraat kenmerkt zich door haar rustige karakter, verzorgde bebouwing en prettige woonomgeving. Het is een wijk waar gezinnen, stellen en senioren zich snel thuis voelen. De sfeer is gemoedelijk, met weinig doorgaand verkeer en veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voorzieningen binnen handbereik Voerendaal biedt een compleet voorzieningenniveau. Supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: het Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.

Uitstekende bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Dankzij de nabijheid van de A76 en goede openbaarvervoersverbindingen (trein- en busstation Voerendaal) is de bereikbaarheid uitstekend. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel op het werk of onderweg wil zijn.

Conclusie Van Elmptstraat 70 is een woning die alles in zich heeft: een rustige en geliefde ligging, een fijne wijk, uitstekende bereikbaarheid, luxe afwerking en een zeer hoog niveau van energiezuinigheid. Een ideaal thuis voor wie waarde hecht aan kwaliteit, comfort en duurzaamheid - vandaag én in de toekomst.

Pluspunten nogmaals op een rij - Volledig elektrisch, energielabel A - Warmtepomp (2023) met 300-liter boiler - 16 zonnepanelen (eigendom) - Vloerverwarming op begane grond en badkamer - Italiaanse hardstenen vloer, hardglazen taatsdeuren - Drie ruime slaapkamers met inbouwkasten - Grote overkapping en fraai aangelegde tuin - Oprit met carport en multifunctionele extra ruimtes begane grond - Alarminstallatie aanwezig

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)