Malbergstraat 20 6367BV Voerendaal

Rustig gelegen aan de Malbergstraat 20 te Kunrade mogen wij u deze ruim opgezette tweekapper aanbieden met onder meer 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, royale multifunctionele (kantoor)kamer op de begane grond en zonnig gelegen tuin. De woning is keurig onderhouden, beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 PV-panelen en beschikt daarmee over een mooi energielabel B. Gelegen aan een zeer rustige straat waar kinderen veilig kunnen spelen en op loopafstand van de brede basisschool en sportvoorzieningen is dit een ideale gezinswoning!

Indeling:

Begane grond: Oprit voor het stallen van twee auto's naast elkaar en verzorgd aangelegde voortuin. Entree/hal met nette grindvloer, granolstuc, trapopgang naar verdieping en meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met toiletpot en fonteintje. Fijne doorzonwoonkamer (ca. 31 m2) in T-vorm met fraaie parketvloer, fijn stuc/spuitwerk, gashaard en praktische bergkast onder de trap. De moderne U-vormige keukenopstelling uit 2013 aan de tuinzijde is voorzien van een luxe Boretti gaskooktoestel met grillplaat, afzuigkap en dubbele oven en verder is er een ruime koelkast, vaatwasser en een keukenboiler. De keuken (ca. 9,5 m2) rust op een fraaie natuurstenen vloer en biedt toegang tot de tuin en de multifunctionele kamer in de aanbouw naast de woning. Deze fijne ruimte (ca. 18 m2) met eveneens natuurstenen vloer is veder strak gestuct, beschikt over een grote glaspartij met zonnescreen richting de achtertuin, airco-unit en inbouwkasten en kan voor meerdere praktische doeleinden ingezet worden zoals kantoor aan huis of speelkamer voor de kids. Tussen deze ruimte en de oprit bevindt zich ten slotte de berging/stalling (ca. 10 m2) met betonvloer, omvormer PV en elektrische sectionaalpoort. De zonnig op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over een ruim terras met elektrisch zonnescherm, kunstgrasstrook, houten tuinhuis met knusse overkapping voor de zomeravonden, speeltoestel en diverse borders/schuttingen rondom.

Eerste verdieping: Ruime overloop met nette laminaatvloer en stucwerk. Drie slaapkamers, resp. groot ca. 14.5/14/9 m2 met laminaatvloer, glad stucwerk, verlaagde plafonds met strakke agnes platen. De voorste kamer beschikt tevens over een handige wastafel. Verder de volledig betegelde luxe badkamer (ca. 5 m2) uit 2020 met inloopdouche, hangcloset, breed wastafelmeubel met lades en twee kommen, elektrische vloerverwarming en inbouwspots.

Zolder: Middels vaste trap bereikbare overloop met laminaatvloer en airco-unit. Berging onder schuine kap. CV-/wasruimte (ca. 4 m2) met witgoedaansluitingen en Intergas combiketel (2026, huur met optie tot afkoop). Tot slot slaapkamer 4 (ca. 13 m2 met stahoogte > 1,50 meter) met laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden: - Energielabel B; - 10 PV-panelen (2019, eigendom, 295 Wp per stuk); - 4 ruime slaapkamers; - Moderne badkamer en keuken; - Heerlijk zonnige tuin; - Rustige ligging aan verkeersluwe straat; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Deels v.v. (elektrische) rolluiken; - Ruime kantoor-/speelruimte aangebouwd op begane grond; - Beschikbaar rond medio mei 2026.