Hogeweg 63 6367BB Voerendaal

Centraal gelegen in Voerendaal/Kunrade mogen wij u deze fraaie vrijstaande woning aanbieden aan de Hogeweg 63. Het pand kenmerkt zich door de investeringen in duurzaamheid (label A) met de aanwezigheid van een warmtepomp, 30 zonnepanelen, isolatiepakket en afwezigheid van een gasaansluiting. De woning is in 2012 grotendeels gerenoveerd met nieuw keuken, sanitair, vloeren, stucwerk, leidingwerk, installaties etc. Met 4 slaapkamers, kantoor op de begane grond, royale garage én een fijne ruime tuin een ideale gezinswoning in een geliefd dorp.

Indeling:

Begane grond: Ruime oprit voor meerdere auto's en keurig aangelegde voortuin met grasveld, plantenborders en hagen rondom. Ruime ontvangsthal (ca. 11 m2) met uitgebreide meterkast, bordestrap naar de verdieping, schoon metselwerk en donkere plavuizenvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond doorloopt. Volledig betegelde moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met plavuizenvloer, glad stucwerk en middels groot voorraam en schuifpui naar de tuin voorzien van veel lichtinval. Semi-open leefkeuken (ca. 23,5 m2) met wandopstelling en kastenwand (2012) v.v. oven, grote koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In het verlengde van de keukenopstelling ligt in de aanbouw de eetkamer met inbouwspots en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een fijne kantoorruimte (ca. 11 m2) met openslaande deuren naar de tuin en witgoedaansluitingen. De ruime garage (ca. 22 m2) is voorzien van een tegelvloer, gootsteen en elektrische sectionaalpoort. Tot slot is er de techniekruimte (ca. 9 m2) met betonvloer, de warmtepomp van Stiebel Eltron (2012, eigendom) met twee boilervaten voor warm water en verwarming én andermaal een deur naar de tuin. De ruime achtertuin begint met een fijn terras voorzien van een elektrisch zonnescherm en ook achterdoor is er voor de avondzon een fijn terras met pergola. Verder is er een ruim grasveld, diverse borders met aanplant, schuttingen en diverse leibomen rondom voor privacy en een poortje om langs de woning achterom te komen. Een tuinhuis van ca. 10 m2 zorgt voor nog meer opbergruimte in deze fijne tuin met veel mogelijkheden.

Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, schoon metselwerk en ruime open vide. Ouderslaapkamer (ca. 13 m2) aan de voorzijde met laminaatvloer en glad stucwerk. Drie kinderslaapkamers (resp. ca. 11, 8.5 en 7 m2) aan de tuinzijde met laminaatvloer, stucwerk en allen met deur naar het balkon van ca. 8 m2. Tot slot de volledig betegelde badkamer uit 2012 van ca. 6,5 m2 met inbouwspots, ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. Ook de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Zolder: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 19 m2 met stahoogte boven de 1,5 meter) met omvormer PV-installatie, dakraam en ruime bergmogelijkheden.

Bijzonderheden: - Energielabel A; - 30 PV panelen uit 2012/2015; - Gasloos met warmtepomp; - Vloerverwarming op begane grond en gehele verdieping; - 4 slaapkamers en separaat kantoor op begane grond; - Ruime en fraai aangelegde tuin; - Aluminium kozijnen met dubbel glas; - Vloeren, spouwmuren en dak nageïsoleerd; - Deels v.v. elektrische rolluiken en screens; - Beschikbaar rond juli 2026.