Akerstraat 138 6466HN Kerkrade

Jaren ’30 charme met een moderne verfijning die moeiteloos ruimtelijk aanvoelt

Sommige woningen verrassen je direct bij binnenkomst — deze jaren ’30 tussenwoning doet dat bij elke stap die je zet. De woning is in 2011 volledig gerenoveerd en voldoet daarmee ruimschoots aan de huidige eisen van deze tijd. Waarbij, naast het vernieuwen van de gehele elektra, leidingen, vloeren en overige voorzieningen, een nieuwe indeling is gerealiseerd en er ook twee verdiepingen aan de achterzijde zijn aangebouwd. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking, een indrukwekkende leefruimte en een tuin die zich eindeloos lijkt uit te strekken, leef je hier elke dag met een gevoel van ruimte en kwaliteit. De combinatie van karakter en luxe springt meteen in het oog: de grindvloer, de strakke wandafwerking, de moderne leefkeuken en de grote ramen maken dat je hier moeiteloos een eigentijdse woonstijl kunt neerzetten. Ondertussen ligt achter de woning een overkapping van royale afmeting, gevolgd door een tuin die doorloopt tot je bijna vergeet dat je in de stad woont. Helemaal achteraan vind je een sfeervol tuinhuis met veranda en aan de zijkant toegang tot een garage — een unieke samenstelling die je zelden ziet in deze woonklasse. Dit is een woning waarin elke verdieping functioneel én comfortabel voelt, waardoor je hier moeiteloos een groot gezin, thuiswerkplek of hobby’s kwijt kunt. Een woning die niet alleen royaal is, maar ook slim ontwerp en kwaliteit combineert. ________________________________________ De buurt De woning ligt aan de Akerstraat, een stedelijke en levendige straat met winkels, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Scholen, supermarkten en sportaccommodaties liggen allemaal in de directe omgeving, terwijl de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht of Duitsland eenvoudig te bereiken zijn. Toch woon je hier opvallend rustig zodra je binnen bent: dankzij de lange achtertuin en de ligging tussen gelijkwaardige woningen ervaar je veel privacy. Het karakter van de wijk — een mix van jaren ’30 details, moderne bebouwing en praktische voorzieningen — maakt dit een plek waar je zowel gemak als gezelligheid vindt. ________________________________________ Begane grond Via de entree stap je de lange hal binnen, waar de grindvloer al gelijk de moderne toon zet en je leidt naar de trapopgang, het moderne toilet met fonteintje, de badkamer, keuken en toegang verleent tot de woonkamer en de kelderruimte. De woonkamer is opvallend ruim en strak ingericht, met grote wanden om kunst kwijt te kunnen en genoeg plek voor een royale zithoek rond de sfeervolle haard. Aan de tuinzijde wacht de leefkeuken met U-opstelling, uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van luxe apparatuur; onder meer een Boretti gaskookplaat met grillplaat, plafond afzuigunit, combi-oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en veel werkruimte. De harmonicawand met vaste deuren (helemaal weggschuifbaar) verbinden deze ruimte met de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond voelt hierdoor niet alleen groot, maar vooral leefbaar: een plek waar je met gemak dagelijks samenkomt.

Aan de hal ligt de eerste badkamer, modern en luxe uitgevoerd met grote betonlooktegels, een groot wastafelmeubel met dubbele wasbak en verlichte spiegel, ligbad en ruime inloop regendouche. De ruimte is strak en tijdloos afgewerkt, waardoor hij direct praktisch in gebruik is en goed past bij de rest van de benedenverdieping. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een speelse indeling met meerdere trapopgangen, twee slaapkamers, een werkkamer, een tweede badkamer en separaat toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde – een heerlijke grote slaapkamer met een dubbele raampartij en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en additioneel slaapkamermeubilair. Enkele treden omhoog bereik je een tweede overloop met een indrukwekkende lichtstraat. Hier vind je de andere slaapkamer, eveneens met voldoende plek voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. De kamers zijn licht, praktisch en makkelijk in te richten, waardoor je hier eenvoudig een rustige slaapetage creëert. Ook deze badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een staande wastafel met watervalkraan, verlichte spiegel, hangkasten en een ruime inloop regendouche. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de hoge kap en het slimme gebruik van de schuine wanden. Hier vind je twee extra kamers, beiden voorzien van een vide. Deze kamers zijn uitstekend in te zetten als slaapkamer, atelier, kantoor, hobbyruimte of relaxruimte. De dakkappellen zorgen voor veel licht en de open indeling geeft de verdieping een loftachtig gevoel. Dit maakt de bovenste etage een volwaardige uitbreiding van het woonoppervlak, ideaal voor iedereen die net dat beetje extra ruimte zoekt. ________________________________________ Kelder Via een vaste trap bereik je de kelder, een plek die meteen opvalt door de hoeveelheid bruikbare ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte voor voorraad, gereedschap of sportspullen. De indeling maakt de kelder écht onderdeel van het dagelijkse wooncomfort: koel, droog, praktisch en verrassend ruim. Hierdoor kun je op de verdiepingen boven alle leefruimte benutten zonder concessies te doen aan opslag of functionaliteit. ________________________________________ Buitenruimte De tuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Direct achter de keuken ligt een brede, overdekte terrasruimte waar je het hele jaar door buiten kunt zitten. Verderop strekt de tuin zich lang en recht uit — een combinatie van bestrating, borders en kunstgras — waardoor je hier alle ruimte hebt voor speeltoestellen, loungesets, moestuinbakken of buitenactiviteiten. Helemaal achteraan staat een sfeervol houten tuinhuis met veranda, perfect voor gezelschappen, hobby’s of opslag. Via een loopdeur bereik je de garage, aan de zijkant van de tuin. De hoeveelheid ruimte is uitzonderlijk en biedt eindeloze mogelijkheden. ________________________________________ Bijzonderheden • Royale jaren ’30 tussenwoning • Prachtige moderne afwerking, instapklaar en in 2011 compleet gerenoveerd (kabels, leidingen en andere voorzieningen zijn geheel vernieuwd). • Twee verdiepingen aan de achterzijde aangebouwd • Woonoppervlakte: ca. 220 m² • Perceel: ca. 404 m² • Moderne grindvloer op begane grond • Twee verdiepingen zijn aangebouwd • Luxe U-keuken met hoogwaardige apparatuur • Van de 10 kamers zijn er 4 slaapkamers en één werkkamer/kantoorruimte • Twee moderne en luxe badkamers • Twee separate toiletten • Kelder met wasruimte en extra bergruimte • Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin • De grote harmonica wand (tussen keuken en overkapping) naar de overkapping is volledig naar links en rechts weg te schuiven • Tuinhuis met veranda achter in de tuin • Garage met toegang via de tuin • Zonnepanelen aanwezig ________________________________________ Afsluiting Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en mogelijkheden, midden in Kerkrade maar met het gevoel van vrij wonen. De diepe tuin, de afwerking en de hoeveelheid kamers maken het geheel zeer comfortabel. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf hoeveel woonkwaliteit hier verscholen ligt — dit is het type woning dat je niet vaak tegenkomt en dat je pas echt begrijpt wanneer je er doorheen loopt.

Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het lease contract van de zonnepanelen ad € 102,41 per maand dient overgenomen te worden. - Het huur contract van de CV ketel € 51,74 per maand dient overgenomen te worden. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.