Bij de Broeders 10 6462GW Kerkrade

Deze modern afgewerkte woning biedt een unieke indeling, veel licht en optimaal wooncomfort. De parterre beschikt over een royale voortuin met parkeerplek, een hal met toilet, een inpandige garage en een moderne halfopen keuken met openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis. Dankzij de uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR++ glas, een WTW-systeem en zonnepanelen is de woning uiterst energiezuinig en toekomstgericht.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Kerkrade, waar rust en leefcomfort centraal staan. In de directe omgeving vindt u diverse dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor de locatie zeer praktisch is voor zowel gezinnen als werkenden. Natuur- en wandelgebieden liggen binnen handbereik, waardoor u naast gemak ook volop kunt genieten van een groene woonomgeving. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen in een fijne, goed bereikbare buurt.

Bouwjaar: 2007 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 188 m² Totale woonoppervlakte: 109 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud: 453 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Parterre: Royale voortuin, geheel bestrate inrit, alwaar een auto geparkeerd kan worden. Hal/entree voorzien van separaat toilet met fonteintje, en met toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal is de moderne halfopen keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van tegelvloer en moderne keukenapparatuur. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. In de tuin bevindt zich ook nog een tuinhuis voor het opbergen van uw tuinmeubels.

Eerste verdieping: Via vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een grindvloer. De vide maakt het geheel open en speels tegelijk.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar de tweede verdieping is de overloop, welke is voorzien van een grindvloer, bereikbaar en heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers (allen voorzien van een grindvloer) én de betegelde badkamer met wastafel, douche en een 2e toilet. De naastgelegen ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.

Wetenswaardigheden: De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas en voorzien van WTW systeem. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, eigendom.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Bel meteen vrijblijvend 045-5715566 Aquina- Hollanders makelaars voor een afspraak.