Kampstraat 2 6413ED Heerlen

Aan de Kampstraat mogen wij u deze verassend ruime vrijstaand geschakelde woning aanbieden met 3 ruime slaapkamers, aanbouw, dubbele garage, berging en tuin met privacy, Kampstraat 2 te Heerlen.

Indeling

Parterre: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een bloemborder en voetpad dat toegang biedt naar de achtertuin. De oprit is geschikt voor het plaatsen van twee voertuigen en is deels overdekt. Entree. Hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een gashaard. Door het realiseren van een aanbouw is de leefruimte op de begane grond zeer comfortabel. De eetkamer is ruim genoeg en biedt zelfs plek voor een zitkamer. De keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. De begane grondvloer is voorzien van een granieten plavuizenvloer met vloerverwarming en airconditioning (3,5kw). De garage is inpandig bereikbaar en is zeer ruim van opzet (later uitgebouwd). Verder is de garage goed afgewerkt, geïsoleerd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitingen voor wasapparatuur.

Middels openslaande deuren is de tuin bereikbaar. Het terras is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is zeer groen aangelegd en biedt daardoor optimale privacy. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd waardoor er meerdere terrassen zijn. Tevens is er nog een gemetselde berging gelegen achter de garage.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer, voorheen twee slaapkamers, is ca. 21m2 groot. De tweede slaapkamer is ca. 9m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De recent gemoderniseerde badkamer (2021) is geheel betegeld, uitgerust met vloerverwarming en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, regendouchefunctie, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar de derde slaapkamer (ca. 20m2) is gesitueerd met laminaatvloer. De slaapkamer biedt veel lichtinval door de grote Velux dakramen. In de schuinte van het dak zijn schuifkasten gerealiseerd. Tevens is er een berging met opstelling van de HR combi cv-installatie (huur).

Bijzonderheden: - Goed onderhouden geschakeld vrijstaand woonhuis, ideaal voor gezinnen. - De woning is uitgerust met 13 zonnepanelen. - Prima geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR) en rolluiken. - De meterkast is recent vernieuwd. - De begane grondvloer is geheel uitgerust met vloerverwarming. - Gelegen nabij diverse winkelvoorzieningen en groengebieden. - Aanvaarding in overleg.