Schout van Heeckerenring 61 6413VC Heerlen

MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET 2 - 3 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A, LUXE COMPLETE KEUKEN MET KOOK/SPOELEILAND, INPANDIGE GARAGE EN TUIN RONDOM MET ALUMINIUM OVERKAPPING

Bent u op zoek naar een comfortabele, goed afgewerkte en energiezuinige vrijstaande woning met een moderne uitstraling? Dan is deze fraaie woning uit 2010 absoluut het bezichtigen waard.

Met een woonoppervlakte van circa 140 m², een inpandige garage, hoogwaardige materialen (domotica, luxe schakelmateriaal en design radiatoren) en een praktische indeling biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort. Dankzij energielabel A, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en moderne installaties is deze woning bovendien klaar voor de toekomst.

Begane grond – modern wonen met luxe keuken Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime en lichte sfeer van deze woning. De woonkamer (9.57 x 3.26 m) met mooie gashaard en open keuken (6.21 x 3.30 m) vormen samen een comfortabele leefruimte met een moderne uitstraling en zijn voorzien van een mooie gietvloer. Beiden geven middels een schuifpui toegang tot het terras onder de overkapping en/of de tuin.

De luxe moderne hoogglans keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd met een fraai kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige Bauknecht inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt.

De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen keuken en woonkamer, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. De ruime hal geeft toegang tot de verdieping, het luxe zwevend closet met fonteintje en het souterrain.

Praktische ruimtes

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een separate was- en technische ruimte met opstelling van de Bosch HR CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage (5.78 x 3.21 m) met complete meterkast en elektrische secrionaalpoort, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping – ruime slaapkamers en luxe badkamer

Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers (6.97 x 5.57/4.66 en 3.30 x 3.00 m), waaronder één zeer royale slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers. Hierdoor kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast naar drie slaapkamers, wat de woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen of thuiswerkers.

De luxe badkamer (3.54 x 3.48 m) is compleet uitgevoerd en voorzien van: een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet, bidet en vaste wastafel met stijlvol badkamermeubel.

Comfort en duurzaamheid

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel woonklimaat:

Energielabel A Aluminium kozijnen HR++ beglazing 2 airco-inverters (koelen en verwarmen) Bosch HR CV-combiketel

Moderne bouwkwaliteit (2010)

Tuin rondom met aluminium overkapping

De woning beschikt over een tuin rondom, waardoor u altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden. In de tuin bevindt zich een fraaie aluminium overkapping, waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven.

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is

- Vrijstaande woning (bouwjaar 2010) - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Luxe keuken met kook-/spoeleiland- Inpandige garage- 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers - Luxe badkamer- 2 airco-inverters - Tuin rondom met aluminium overkapping - Moderne bouwkwaliteit en goede staat van onderhoud

NB het ruime souterrain is vochtig, voorzien van een dompelpomp en daardoor beperkt bruikbaar.

Deze woning biedt alles wat de moderne doorstromer zoekt: ruimte, comfort, luxe en energiezuinig wonen in een vrijstaand huis met een hoogwaardige afwerking.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.