Niersstraat 2 6413XP Heerlen

PERCEEL 398m²! GROTE GARAGE EN OPRIT! In de wijk Beersdal gelegen halfvrijstaande kwadrant woning met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 40m²), 3 slaapkamers, groot perceel, ruime garage/oprit, tuin op zuidwest en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling

Souterrain: Ruime provisiekelder (ca. 17m²) met groot (kunststof) raam, de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-installatie.

Begane grond: Royale tuin (voor-/zijtuin) met terras (overdekt) en gazon. Brede oprit geschikt voor meerdere auto's (ook naast elkaar). Entree, hal met een plavuizen vloer en meterkast (modern). Badkamer/doucheruimte met douche, toilet, vaste wastafel en daglicht. Woonkamer/keuken (ca. 40m²) met grote ramen, een plavuizen vloer en toegang tot het trappenhuis. Keuken met L-vormige keukenopstelling en apparatuur t.w.: een inductie-kookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser. Royale garage (ca. 33m²) met elektrisch bedienbare poort.

Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer 1 (ca. 15m²) met hoog plafond en een laminaatvloer, slaapkamer 2 (ca. 5m²) met een laminaatvloer, slaapkamer 3 (ca. 7m²).

Bijzonderheden: PERCEEL 398m²! GROTE GARAGE EN OPRIT! Deze halfvrijstaande woning is verkeersluw in de wijk Beersdal nabij voorzieningen (o.a. winkels, scholen, sportaccommodaties), fraaie natuur (Brunssummerheide) en bij diverse uitvalswegen gelegen. Deze kwadrant woning (blok van 4 woningen) biedt onder andere een ruime woonkamer/keuken (ca. 40m²) en 3 slaapkamers. Het perceel met tuin op zuidwest is zeer ruim te noemen. De ruime garage/oprit en het souterrain zorgen voor de nodige hobby-, berg- en stallingsruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met grotendeels HR++ beglazing. Kortom: een leuke woning op een verkeersluwe plek!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.