Maastrichterstraat 77 6444GC Brunssum

VRIJSTAAND WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE, ENERGIELABEL A, 18 ZONNEPANELEN EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN

Rand van de wijk “De Hemelder” – comfort, duurzaamheid en ruimte in perfecte balans

Aan de rand van de geliefde woonwijk De Hemelder ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning (geschakeld via de garage) uit 1994. Een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 18 zonnepanelen, drie Daikin airco-inverters (2022) en een Remeha Tzerra HR-combiketel (2019). Hier woon je comfortabel, toekomstbestendig én met lage energielasten.

De ligging is ideaal: goed bereikbaar en nabij de N300 met prima aansluitingen richting Heerlen/Aken, Sittard-Geleen en Eindhoven/Maastricht, met winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand.

Duurzaam en instapklaar

Deze woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur-, vloer- en glasisolatie) en voorzien van: 18 eigen zonnepanelen 3 Daikin airco-inverters (2022) – koelen én verwarmen Remeha Tzerra HR-combiketel (eigendom 2019) Rolluiken Laadpaal voor elektrische auto Professioneel schilderwerk hardhouten kozijnen (2025)

Een woning die technisch én visueel in uitstekende staat verkeert.

Begane grond – licht, ruimte en tuincontact

De zonnige woonkamer (ca. 9.30 × 5.47/2.95 m) is royaal opgezet en voorzien van een nette parketvloer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuiden geniet je hier van een prettige lichtinval. Via de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. De halfopen keuken (ca. 2.67 × 2.01 m) beschikt over een moderne inbouwkeuken met apparatuur: (4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast).

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 2.01 × 2.01 m) met aansluiting voor wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar (ca. 5.91 × 2.96 m) met elektrische sectionaalpoort, ideaal voor auto, fietsen of hobbyruimte. Ook vanuit de garage is de tuin toegankelijk.

Tuin – optimaal genieten op het zuiden

De aangelegde achtertuin ligt perfect op het zuiden en is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm (3 meter breed met een uitval van ca 3 m) aan de achtergevel. Hier geniet je vrijwel de hele dag van zon, rust en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën met familie en vrienden.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en complete badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers:

Slaapkamer 1: ca. 4.93 × 3.41 m Slaapkamer 2: ca. 4.30 × 2.31 m Slaapkamer 3: ca. 3.04 × 2.71 m De betegelde badkamer (ca. 4.31 × 1.97 m) is compleet uitgevoerd met: ligbad, douche, tweede toilet (duobloc), vaste wastafel met badkamermeubel

Zolder – extra ruimte met mogelijkheden

De ruime zolder (ca. 9.26 × 2.49 m) is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan – indien gewenst – relatief eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is

-Vrijstaand wonen met garage -Energielabel A -18 zonnepanelen -3 airco-inverters (2022) -Remeha Tzerra HR-combiketel (2019 eigendom) -Laadpaal voor elektrische auto -Zonnige tuin op het zuiden -Goed onderhouden en recent geschilderd (2025) -Rustige ligging nabij voorzieningen

Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en comfort met een fijne ligging aan de rand van de wijk. Een instapklare gezinswoning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.