IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Zeldzame en monumentale stadswoning (GO ca. 73 m²) met kelder, zolder, sfeervolle woonkamer, tweede living met open keuken en twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer, gelegen midden in het historische hart van Maastricht.

Deze bijzondere woning aan de Kommel 30 biedt een unieke combinatie van charme, historie en stedelijk wonen. Gelegen in het centrum, op loopafstand van winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ervaart u hier het beste van Maastrichtse stadswonen. Dankzij de monumentale uitstraling en karakteristieke details is dit een zeldzaam aanbod voor de liefhebber van authentieke stadswoningen.

De kelder is via een vaste trap bereikbaar (ca. 2,98 x 2,81 m) en biedt praktische extra ruimte voor opslag of bijvoorbeeld een wijnkelder.

De begane grond beschikt over een sfeervolle, karakteristieke woonkamer met open haard als eyecatcher. Via openslaande deuren is de achtertuin op het noorden bereikbaar, die voor een monumentale stadswoning een verrassend fijn formaat heeft.

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede living met open keuken, voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en kastruimte. Het eet- en zitgedeelte maakt deze verdieping tot een lichte en comfortabele leefruimte.

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, waarbij de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van muurkasten. Vanuit de voorste slaapkamer is via een vaste trap de zolder bereikbaar, ideaal voor opslag of hobbygebruik.

Bent u op zoek naar een karakteristieke, complete stadswoning met charmante details, praktische extra ruimtes en een fijne binnenstadslocatie? Ontdek dan Kommel 30 — een unieke woning waar historie, sfeer en comfortabel wonen samenkomen.

Indeling

Kelder Via een vaste trap bereikbaar, met een oppervlakte van ca. 2,98 x 2,81 m. De kelder biedt praktische extra ruimte en is uitstekend te gebruiken als opslag, provisieruimte of bijvoorbeeld een wijnkelder.

Begane grond Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke woonkamer beschikt over veel lichtinval, een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en boven- en onderkasten. De indeling van deze verdieping zorgt voor een prettige en comfortabele leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Achtertuin De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een fijne buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of een gezellig zitje. Dankzij de directe toegang vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor een monumentale stadswoning is de tuin verrassend ruim.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweede living met open keuken en een toilet. De keuken en leefruimte zijn licht en comfortabel, waarbij de karakteristieke elementen van de woning bewaard zijn gebleven.

Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van muurkasten, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een trapkast en geeft toegang tot de zolder.

Zolder Via vaste trap bereikbaar, uitstekend geschikt als opslagruimte of hobbyverdieping.

Ligging: Gelegen op een unieke locatie in het historische centrum van Maastricht, aan de karakteristieke straat Kommel in het Kommelkwartier. Deze charmante straat ligt op een rustige en beschutte plek, midden in de binnenstad, omringd door monumentale panden en historische kloosters. Op korte loopafstand bevinden zich diverse bekende plekken in het centrum, waaronder het levendige Vrijthof met zijn terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Ook winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. De woning profiteert van een centrale maar rustige ligging: een ideale combinatie van de levendigheid van de binnenstad en de privacy van een kleinschalige straat. Openbaar vervoer, onderwijsvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Door de ligging in het centrum zijn zowel het historische stadsbeeld als alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl de Kommel zelf bekend staat als een relatief rustige en sfeervolle straat in de binnenstad.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Monumentale stadswoning, uniek gelegen in het historische hart van Maastricht • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m², verdeeld over drie woonlagen, zolder en kelder • Bouwjaar ca. 1725 • Kelder en zolder via vaste trap bereikbaar, geschikt als extra opslag of hobbyruimte • Tweede living met open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en boven- en onderkasten • Achtertuin op het noorden, verrassend ruim voor een stadswoning • Karakteristieke elementen behouden, inclusief open haard in de woonkamer • Luchtverwarming (Brink), eigendom en recent onderhouden in oktober 2025 • Meetrapport opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.