C.P. Klapstraat 28 3604DG Maarssen

Verrassend ruim en licht, vierkamer APPARTEMENT (maisonnette; 111 m²) op de tweede en derde (en tevens hoogste) verdieping van een kleinschalig en jong appartementencomplex, genaamd “Het Heerschapshuys”.

Het gebouw, dat aan de rand van de fraai opgezette en geliefde wijk Op Buuren én op korte afstand van Maarssen-dorp en Utrecht ligt, telt slechts vier bouwlagen en acht appartementen. Bij het appartement hoort ook een eigen parkeerplaats op het bijbehorende, afsluitbare binnenterrein en een eigen fietsenberging. De wijk Op Buuren wordt gekenmerkt door een gevarieerde bouw met bijzondere gevels, pleintjes en straatjes.

Zowel het gebouw als het appartement zelf verkeren in goede staat van onderhoud. Nabij het complex is meer dan genoeg gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en de NS-stations Maarssen en Utrecht Zuilen zijn in no time te bereiken. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. En ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto, de bus of de fiets.

Entree gebouw Centrale entree met de intercom, de postbussen, een ruime hal (met toegang tot de gemeenschappelijke tuin) en het trappenhuis. Er is geen lift. In de onderbouw bevindt zich de eigen fietsenberging en achter het gebouw ligt het gemeenschappelijke (afsluitbare) parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

Indeling appartement: Begane grond: - ruime entree/hal en meterkast; - moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - moderne en luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet; - was- en stookruimte met de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger; - slaap- of werkkamer; - moderne, open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, koelkast/vriezer en een vaatwasmachine; - ruime en dankzij de vele ramen, een vooral lichte woonkamer met frans balkon en een aantrekkelijk uitzicht.

Verdieping: - overloop; - 2 ruime slaapkamers, elk met een Velux-dakraam en één met een inloopkast (6 m²); - bergruimte.

Bijzonderheden - voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van HR-beglazing; - centrale verwarming en warm water d.m.v. een eigen combiketel; - badkamer in 2021 vernieuwd; - het appartement is praktisch geheel voorzien van laminaatvloeren; - eigen parkeerplaats op afsluitbaar parkeerterrein; - eigen fietsenberging; - kleine, gemeenschappelijke tuin; - aantrekkelijk uitzicht; - definitief energielabel A, geldig tot 29-10-2030; - de maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 172,00 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en de reservering voor groot onderhoud, doch exclusief de stookkosten); - de maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaats (26) bedragen € 10,00; - het appartement en de parkeerplaats zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden; - er zijn 2 aparte Verenigingen van Eigenaars (1 voor de appartementen en 1 voor het parkeerterrein); - fijne woonomgeving en uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 2008 Kadastrale gegevens: Maarssen, E 3227 A-7 (appartement), Maarssen, E 3227 A-15 (berging) en Maarssen, E 3226 A-26 (parkeerplaats) Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe ruimte: 5,1 m² (berging) en 12 m² (parkeerplaats) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): - Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 378 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer en keuken (samen): 32 m² Slaapkamer 1 (begane grond): 7 m² Badkamer (begane grond): 6 m² Slaapkamer 2 (verdieping): 15 m² Slaapkamer 3 (verdieping): 12 m² (exclusief de inloopkast van 6 m²) Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE combiketel (2025) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Dubbele en/of HR++ beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel A (< 29-10-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja, in de onderbouw Tuin: gemeenschappelijk Onderhoudsstatus appartement: goed-uitstekend Onderhoudsstatus complex: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: ja, gedeeltelijk (Wet Bodembescherming van toepassing op het parkeerterrein)

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede eventuele extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.