Zebraspoor 400 3605GW Maarssen

Leuke, onlangs gemoderniseerde MIDDENWONING met eigen parkeerplaats en een in totaal circa 15 meter diepe, verzorgde en gunstig op de zon gelegen achtertuin met een houten berging en een overkapping. De tuin ligt op het noordwesten, is aangelegd met 2 terrassen, een gazon, sierbestrating en beplanting en is achterom bereikbaar.

De woning ligt aan een woonerf in een rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, enkele wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon en een scala aan recreatieve mogelijkheden (fietsroutes, watersport, de Haarrijnse Plas met strand, e.d.).

Indeling Begane grond - entree met kastenwand met o.a. de garderobe en de opstelplaats voor de wasmachine; - moderne, open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quooker; - ruime, L-vormige woonkamer (36m²) met zit- en eethoek, meterkast, trapkast en toegang tot de tuin; - tussenhal met toiletruimte (met modern hangend closet en fonteintje) en trapopgang; - op de benedenverdieping ligt een laminaatvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping - overloop; - moderne toiletruimte met hangend closet en cv-kast; - ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde; - kledingkamer, gelegen aan de tuinzijde; - werkkamer met Velux dakraam en (deels) beperkte stahoogte door het schuine dakvlak; door het plaatsen van een dakkapel kan hier een volwaardige slaapkamer worden gerealiseerd; - moderne en luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de gehele verdieping ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping - ruime bergvliering (geen stahoogte), bereikbaar middels een vlizotrap, via een luik in het plafond in één van de slaapkamers.

Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de binnenwanden van de entree, de voorgevel en de achtergevel (beneden) zijn opnieuw geïsoleerd (2020); - houten kozijnen, ramen en deuren met thermisch isolerende beglazing (2019/2020); - de oorspronkelijke, asbesthoudende dakplaten zijn vervangen door asbestvrije, vezelcement dakplaten; - gehele benedenverdieping v.v. vloerverwarming (2020); - keuken vernieuwd (2020); - toilet boven aangelegd (>2020); - badkamer vernieuwd (>2020); - meerdere wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk; - glasvezelkabel aangesloten; - flinke en zonnige achtertuin (noordwest) met achterom; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1981 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9069 Perceeloppervlak: 160 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 7 m² (berging) en 14 m² (overkapping) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 236 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 330 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 36 m² Open keuken: 7,3 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 7,9 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7,5 m² Badkamer 1e verdieping: 5,3 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Tzerra combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw en nageïsoleerd Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 16-12-2030 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: vrijstaande houten berging Voortuin: nee (parkeerplaats) Achtertuin: ja; op het noordwesten (ca. 11,05 x ca. 5,36) Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik opgeleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: 1 april 2026 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.