Clarissenhof 4 4133AC Vianen

Een zonnige tuin met luxe tuinkamer, vier slaapkamers, een prachtige badkamer en een royale keuken met inbouwapparatuur. Als deze wensen op jouw lijstje staan, dan is deze woning in Vianen perfect voor jou! De woon-/eetkamer en open keuken zijn heel licht, voor de tuin heb je geen groene vingers nodig en er is openbare parkeergelegenheid voor de deur.

Dit huis staat aan de rand van Monnikenhof, een wijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Kinderopvang, scholen, sportclubs en supermarkten zijn op loop-/fietsafstand. Voor een leuke voorstelling fiets je zo naar het theater en de afstand tot de historische binnenstad is nog geen 1,5 kilometer. Via de Westelijke Parralelweg is er een goede verbinding met de A2, die een paar kilometer in zuidelijke richting met de A27 verbonden is. Vianen heeft een zeer centrale ligging, niet alleen in de Randstad, maar ook ten opzichte van de rest van het land.

Indeling:

Begane grond:

Achter de donkerblauwe voordeur is de entree/hal van deze fraaie woning. Lichte kleuren bepalen de sfeer in deze ruimte, waar genoeg plek is voor een kapstok en een schoenenrek. De aansluitende woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er ook lichtinval vanaf de zuidwestkant is. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en verder is er genoeg plek voor een 6-persoonstafel, een dressoir en een kast.

De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld, met een U-opstelling waarbij het spoelgedeelte aan de raamzijde is. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in dezelfde stijl, en de lange wandplank biedt plek om leuke accessoires neer te zetten. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd. In de keuken en woonkamer ligt laminaat op de vloer, dat bij verschillende interieurstijlen past.

Naast de keuken is een hal, te bereiken vanuit de woonkamer. Hier zijn de trapopgang, een bergkast, de toiletruimte met fonteintje en er is een deur naar de achtertuin. De trap is gerenoveerd en in de hal ligt een tegelvloer, net als bij de entree.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers zijn thans in gebruik als kinderkamer, met mooie kleuren op de wanden en laminaat op de vloer. Deze vloer ligt ook in de master bedroom, met uitzicht op de achtertuin.

Naast de master bedroom is de vergrote, luxe badkamer. Donkere, stoere kleuren bepalen de sfeer en de ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een badmeubel. Alles klopt aan deze badkamer, van de kranen tot de spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar drie ruimtes wachten op een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot een wasruimte/berging en een ruime slaapkamer. Er zijn meerdere dakramen geplaatst en de slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, voor extra ruimte en lichtinval. Er ligt laminaat op de vloer en de nokhoogte is maar liefst 3.25 meter.

Tuin:

De achtertuin is een gezellige buitenruimte, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Over de hele breedte is een terras gemaakt en blikvanger is de luxe tuinkamer, met een dubbele glazen schuifwand en een poort naar de steeg. De buitenkamer is een fantastische plek om te loungen, borrelen en waar je kunt eten met vrienden of familie.

Ook de voortuin is fraai aangelegd, met bestrating en gevarieerde beplanting. Hierdoor krijgt deze woning een nog mooiere uitstraling!

Bijzonderheden:

- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping

- Houten kozijnen beneden en kunststof met draai-/kiepramen in de rest van de woning

- HR-glas en deels rolluiken/screens

- Moderne badkamer en een keuken met inbouwapparatuur

- Luxe tuinkamer met dubbele glazen schuifwand

- Zonnige tuin (zuidwest)

- Breed trottoir en openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde

- Energielabel C