Zierikzeestraat 31 A 3086PG Rotterdam

Ruime 5-kamer eengezinswoning met voortuin en achtertuin met stenen berging, overkapping en een achterom. De Zierikzeestraat is gelegen in de nieuwe wijk “Schelphoek” in Pendrecht. Pendrecht staat bekend om zijn “groene” karakter; veel groenvoorzieningen en parken bevinden zich in de omgeving evenals het bekende Zuiderpark. Metrostation Slinge bevindt zich op loopafstand.

* Energielabel A; * Bouwjaar 2005; * Geheel geïsoleerd.

Indeling: * Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. * De woonkamer is voorzien van een trapkast, half-open trap naar de eerste verdieping en aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui met toegang naar de overkapping en de achtertuin. * De overkapping is een heerlijke plek om beschut te zitten. Tevens bevindt zich hier de aangebouwde stenen berging en het achterom. * De keuken is aan de voorzijde gelegen en gevestigd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. 1e verdieping: * Overloop met vaste kast voorzien van de CV-opstelling en toegang tot de overige vertrekken. * Slaapkamer I (Master Bedroom) en slaapkamer II zijn gelegen aan de achterzijde. * Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. * De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en het toilet.

2e verdieping: * Open zolderkamer voorzien van de wasmachineaansluiting

Kenmerken: * Bouwjaar: 2005 * Lopende erfpachtscanon ca. € 299,75,- (Aftrekbaar van belasting) per maand, erfrecht loopt tot 2103 * Woonoppervlakte: 136 m2 * Perceeloppervlakte: 98 m2 * Inhoud: 428 m3 * Cv-Combiketel Intergas bouwjaar 2022 (huurcontract, ca. € 43,- per maand) * Achter de woning bevindt zich een gemeenschappelijk binnenterrein. De jaarlijkse kosten hiervan zijn € 52,44 die voldaan moeten worden aan stichting Woonstad * Hout kozijnen met dubbele beglazing * De veranda is voorzien van aluminium kozijnen * Energielabel A * Gewenste oplevering: in overleg, beschikbaar vanaf december 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.