Selma Lagerlöflaan 22 2553DB 's-gravenhage

In de geliefde wijk Vroondaal staat deze fraaie tussenwoning met een knipoog naar de karaktervolle architectuur van het Statenkwartier. Hier geniet je van royaal, modern en comfortabel wonen: een heerlijke combinatie van rust, ruimte en kwaliteit in een groene, kindvriendelijke omgeving. De ligging is een echte plus: direct aan een brede groenstrook met speeltoestellen. Dat betekent vrij uitzicht, veel groen voor de deur en volop speelplezier voor jong en oud. Via de voortuin kom je binnen en valt meteen de ruime, lichte woonkamer op. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie, directe verbinding met de tuin. De open keuken met stijlvol kookeiland vormt het kloppend hart van het huis, perfect voor gezellige diners, borrels en lange avonden met familie en vrienden. De woning beschikt over vier royale slaapkamers en een extra (vijfde) kamer, ideaal als thuiswerkplek of studeerkamer. Met twee modern uitgevoerde badkamers, compleet en luxe afgewerkt, is het comfort hier tot in de details doorgevoerd. Voor deze woning een perceel van ca. 150m2 en een woonoppervlak van ca. 145m2. Eigen grond. Energielabel A. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen.

Indeling: Al bij aankomst ervaart u de rust en ruimte die deze woning te bieden heeft. De ligging aan een brede groenstrook zorgt voor een parkachtige uitstraling en vrij uitzicht vanuit de voortuin, een oase van rust midden in Vroondaal. Voortuin met entree tot de woning. Ruime hal met meterkast (9 groepen) en een modern, volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De royale living biedt dankzij de grote raampartijen een overvloed aan daglicht en is voorzien van een praktische vaste kast. Via openslaande deuren bereikt u de keurig aangelegde achtertuin, waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over sierbestrating, een berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een werkeiland en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: Overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers en aan de voorzijde de ruime masterbedroom. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir.

Tweede verdieping: De overloop is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie, de cv-ketel (Intergas, 2018) en de inverter voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer met groot dakraam en de tweede badkamer, eveneens met veel daglicht dankzij het dakraam. Deze moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en een derde toilet met hangcloset en inbouwreservoir.

Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke en parkachtige omgeving, de royale indeling, de aanwezigheid van 4 zonnepanelen, en de vloerverwarming op de begane grond. Alles ademt comfort, luxe en duurzaamheid.

Bijzonderheden: - Eigen grond - Vloerverwarming op de begane grond - Begane grond is voorzien van visgraat pvc - Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van pvc - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Energielabel A - 4 zonnepanelen - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verwarming via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.