Standaardmolen 4 2406JK Alphen Aan Den Rijn

Zeer royale twee-onder-een-kapwoning met 2 garages en parkeergelegenheid voor 3 auto’s

Hier woont u op een fantastische locatie aan de rand van Park Rijnstroom: een prachtig park met volop bomen, water en groen, evenals een restaurant, theater en creatief centrum. Dit is de perfecte combinatie van rust en ruimte, met tegelijkertijd een levendige omgeving, want het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn en het station bevinden zich op loopafstand.

Deze ruime gezinswoning beschikt over een zeer royale indeling op de begane grond, waarbij een prettige open leefruimte is gecreëerd waarin koken, eten en wonen naadloos in elkaar overlopen. De grote schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin, die pal op het zuiden is gelegen. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. Op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig, evenals een grote voorzolder waar eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Zowel binnen als buiten ontbreekt het deze woning absoluut niet aan ruimte. Kom kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u hieronder alvast een indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond Aan de voorzijde van de woning valt direct de imposante breedte van de voorgevel op, met aan weerszijden een garage. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin.

Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, de garage en de woonkamer. De woonkamer voelt dankzij de breedte van ruim acht meter heerlijk royaal aan. Een echte gezinswoning, met volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eethoek en een praktisch ingedeelde keuken. De living is afgewerkt met lichte wandafwerking en tapijt op de vloer. Onder het tapijt is vloerverwarming aanwezig en in de eethoek is een convectorput geplaatst voor extra comfort.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een neutrale zwart-wit kleurstelling. De L-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • 4-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Heteluchtoven • Magnetron • Dubbele spoelbak • Vaatwasser Deze Siematic-keuken is keurig onderhouden. Diverse inbouwapparatuur is circa tien jaar geleden vervangen door energiezuinigere modellen met een moderne uitstraling.

De ruime, binnendoor bereikbare garage biedt volop mogelijkheden voor bijkeuken, hobbyruimte of extra opslag. De garage is uitgerust met een uitstortgootsteen en een brede garagedeur met aparte loopdeur.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, met fraai groen uitzicht over Park Rijnstroom. De kamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand en heeft directe toegang tot de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens zeer ruim, ontstaan doordat twee oorspronkelijk geplande slaapkamers zijn samengevoegd tot één royale kamer. Daarnaast ligt de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als werk- of hobbykamer. Deze kamer beschikt over toegang tot het zonnige balkon.

De centraal gelegen badkamer is omstreeks 2016 gemoderniseerd en uitgevoerd met een stijlvolle grijze vloertegel, witte wandtegels en verzorgd sanitair, waaronder - Dubbel wastafelmeubel, - Ligbad, - Douchehoek en - Designradiator.

Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Het separate toilet is naast de badkamer gelegen en uitgevoerd in dezelfde kleurstelling.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een riante voorzolder met ramen voor daglicht en ventilatie, waar eenvoudig een extra slaap- of werkkamer gerealiseerd kan worden. In de technische ruimte zijn de aansluitingen voor de C.V.-ketel, wasmachine en mechanische ventilatie gesitueerd. Tevens is hier een luik aanwezig naar de bergruimte onder de schuine kap.

Op de overloop is daarnaast een toegang naar de bergruimte aan de andere zijde van de woning. Verder bevindt zich op deze verdieping een vierde, zeer ruime slaapkamer, voorzien van een wastafel.

Tuin De woning is gelegen op een royaal perceel van 373 m². Dankzij de speelse indeling voelt dit oppervlak bijzonder ruim aan. Het perceel is fraai verdeeld over een ruime voortuin, een praktische zijtuin (tevens achterom) en een prettig bemeten achtertuin. De zonnige ligging op het zuiden maakt deze tuin een heerlijke plek van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Hier geniet u van een kop koffie in de ochtendzon tot een gezellige barbecue in de avond. Jaarlijks levert de tuin appels en peren uit eigen tuin. De vele vaste beplanting zorgt het hele jaar door voor een groene en sfeervolle uitstraling.

Bijzonderheden: - Wonen op een fantastische plek nabij Park Rijnstroom in de geliefde wijk Beerendrecht - Voorzien van 2 garages - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein - Omstreeks 2022 is de gehele begane grond en de werkkamer op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk is destijds uitgevoerd en de overige ramen zullen dit voorjaar nog geschilderd worden. - C.V.-ketel is in 2021 vernieuwd. - Energiezuinige mechanische ventilatiebox uit 2021. - Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.