Van Zuylen van Nijeveltstraat 196 2242AX Wassenaar

4SALE! Uniek breed en modern uitgevoerd herenhuis met maar liefst 180m² woonoppervlak in het centrum van Wassenaar.

WOONCOMFORT Dit bijzondere herenhuis is recent onder handen genomen en aangepast aan de eisen van de tijd. Hierbij wordt nu hedendaags comfort ervaren in een jaren '30 woonhuis. Met name kenmerkt het huis zich door veel lichtinval, een royale woon-/ eetkamer (ruim 13 meter diep door een uitbouw aan de achterzijde) met moderne open keuken (van alle gemakken voorzien) en openslaande deuren naar de diepe achtertuin met berging en achterom. Door de extra breedte beschikt het huis over 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en bijzonder veel bergruimte (intern en extern).

BUITENLEVEN Ruim perceel van maar liefst 221m² met een voor- en achtertuin. De voortuin biedt privacy en toegang to de inpandige berging aan de voorzijde. De achtertuin biedt extra breedte en een schuur alsmede een achterom.

LOCATIE Gelegen aan de rand van het centrum van Wassenaar. Alle voorzieningen van het centrum zijn op loopafstand te vinden. Diverse (internationale) scholen (zoals Rijnlands Lyceum, Adelbert, British en American school) op fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid.

GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 180m2 op een perceel van 221m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Goed onderhouden, recent bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar; - Energielabel C; - Oplevering kan snel; - Bouwjaar 1933; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE! Modern townhouse with 180m² living space in the heart of Wassenaar.

LIVING COMFORT This townhouse has recently been renovated and adapted to meet today’s standards, combining modern comfort with the charm of a 1930s home. The house has a spacious living and dining room (over 13 meters deep thanks to the rear extension) with a fully equipped modern open kitchen, and French doors opening onto the deep back garden with storage shed and rear access. Thanks to its extra width, the house offers 5 generously sized bedrooms, 2 bathrooms, and plenty of storage space both inside and out.

OUTDOOR LIVING Generous plot of 221m² featuring both front and back gardens. The front garden provides privacy and access to the indoor storage at the front. The wide back garden offers a shed as well as rear access.

LOCATION Situated on the edge of Wassenaar’s town center. All amenities are within walking distance, while several (international) schools such as Rijnlands Lyceum, Adelbert, British and American School are within cycling distance. Public transport and major roads are nearby.

GOOD TO KNOW - Living space of 180m² on a 221 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Well maintained, recent technical survey available for inspection; - Energy label C; - Quick delivery possible; - Built in 1933; - Age and asbestos clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applicable in the NVM purchase agreement.

Excited about this property? Get in touch with our office. We will be happy to schedule a viewing.

You're very welcome!