Van Zuylen van Nijeveltstraat 16 2242AN Wassenaar

4SALE! Ben je op zoek naar een royaal en instapklaar herenhuis met vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde op de zeer gewilde locatie nabij 'De Lus" in hartje Wassenaar? Welkom aan de Van Zuylen Van Nijeveltstraat 16! Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, licht én een fantastische zonnige tuin.

WOONCOMFORT In de hal word je ontvangen met een prachtige marmeren vloer, die direct een luxe indruk achterlaat. Deze marmeren vloer is geheel doorgetrokken naar de moderne keuken aan de achterzijde van de woning.

De woonkamer voelt direct bij binnenkomst zeer royaal aan door de enorme lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige diepe achtertuin. Mocht er de wens zijn een open keuken te creëren hebben we een impressie toegevoegd.

Met een woonoppervlakte van 190 m² heb je aan ruimte geen gebrek. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, waarvan één momenteel dienst doet als luxe inloopkast – maar uiteraard eenvoudig terug te brengen is naar een slaapkamer of werkkamer. De twee recent vernieuwde badkamers zijn modern afgewerkt en zorgen voor een extra gevoel van comfort.

De woning is voorzien van energielabel C. Dat betekent lekker warm in de winter en koel in de zomer – én lagere energielasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heb je een vrij uitzicht over groen en lucht. Geen inkijk dus, maar wel dat heerlijke gevoel van vrijheid.

BUITENLEVEN De achtertuin is een absolute droom: volledige privacy, de hele dag zon en heerlijk beschut. Zet de tuinstoelen maar vast klaar, want hier wil je uren doorbrengen met een boek, een glas wijn of een gezellige barbecue met vrienden.

LOCATIE Dit gedeelte van de Van Zuylen Van Nijeveltstraat (in de Lus) is zeer rustig en gewild, dichtbij het gezellige centrum van Wassenaar. Hier vind je diverse winkel, terrassen, supermarkten en fijne speciaalzaken. Ook scholen (waaronder internationale scholen), sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij. Binnen 15 minuten ben je in Den Haag en het strand is ook om de hoek.

GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 190 m2 op een perceel van 268 m2; - 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Badkamer 2de etage vernieuwd in 2023; - Schilderwerk buiten 2023; - Zonnige tuin op het zuid-oosten; - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde; - Mogelijkheid om vergunning aan te vragen voor een eigen oprit; - Energielabel C; - Bouwjaar 1925; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE! Are you looking for a spacious and move-in-ready townhouse in the highly sought-after location near “De Lus” in the heart of Wassenaar? Welcome to Van Zuylen Van Nijeveltstraat 16! This charming home offers everything you need: space, comfort, light, and a fantastic sunny garden.

LIVING COMFORT Upon entering the hallway, you are greeted by a beautiful marble floor that immediately leaves a luxurious impression. This marble flooring continues seamlessly into the modern kitchen at the rear of the home.

The living room feels exceptionally spacious from the moment you step in, thanks to the abundant natural light and French doors that open onto the deep, sunny backyard.

With a living area of 190 m², space is never an issue. The home offers no fewer than 6 bedrooms, one of which is currently used as a luxurious walk-in closet—but can easily be converted back into a bedroom or home office. The two recently renovated bathrooms are finished in a modern style, adding an extra touch of comfort.

The home has an energy label C. That means cozy warmth in winter, coolness in summer—and lower energy bills. From the rear-facing bedrooms, you’ll enjoy unobstructed views of greenery and open sky. No overlooking neighbors—just a wonderful sense of privacy and freedom.

OUTDOOR LIVING The backyard is a true dream: complete privacy, sun all day long, and beautifully sheltered. Set out your lounge chairs—this is the perfect spot to relax for hours with a book, a glass of wine, or a cheerful barbecue with friends.

LOCATION This part of Van Zuylen Van Nijeveltstraat (in De Lus) is very quiet and highly desirable, close to Wassenaar’s charming town center. Here you’ll find a variety of shops, cafés, supermarkets, and specialty stores. Schools (including international schools), sports clubs, public transport, and major roads are all nearby. Within 15 minutes you’re in The Hague, and the beach is just around the corner.

GOOD TO KNOW: - Living area: 190 m² on a 268 m² plot; - 6 bedrooms and 2 bathrooms; - Second-floor bathroom renovated in 2023; - Exterior painting done in 2023; - Sunny southeast-facing garden; - Possibility to apply for a permit for a private driveway; - Energy label C; - Nearby the American School; - Built in 1925; - Age clause applies in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Get in touch with our office. We’ll be happy to schedule a viewing with you.

You are very welcome!