Stenen Brug 8 A 6372AP Landgraaf

Rustig gelegen vrijstaand woonhuis met naastgelegen kantoor-/praktijkruimte, op een ruim perceel met royale oprit voor diverse auto’s, en royale zij- en achtertuin. Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Strijthagen”, op korte afstand van uitvalswegen (o.a. Buitenring Parkstad), doch biedt veel rust door de ligging aan een weg waar geen vrachtverkeer is toegestaan. Dit object is tevens geschikt te maken voor dubbele bewoning, daar de praktijkruimte een eigen huisnummer heeft en te transformeren is tot een woonhuis (o.v. toestemming gemeente*)

Bouwjaar: ca. 1989 Onderhoud: redelijk/goed Perceeloppervlakte: 1.180 m² Woonoppervlakte: 145 m2 (incl. praktijkruimte: 234 m2) Overig inpandig: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 30 m² Inhoud circa: 580 m3 (incl. praktijkruimte: 921 m3) Aanvaarding: direct Energielabel: C

Indeling woonhuis (Stenen Brug 8a)

Begane grond: Voortuin en zeer royale oprit, voor diverse auto’s. Ruime entree/hal met tegelvloer en meterkast. Betegeld toilet met fonteintje. Bergkast onder de trap (tevens toegang naar kruipruimte). Kantoorruimte/werkkamer. Royale doorzonwoonkamer met tegelvloer en kachel. Ruime eetkeuken met eiken keukeninstallatie, en toegang tot serre. De serre biedt toegang tot de diepe achtertuin en de bedrijfsruimte, en is tevens bereikbaar via de oprit. De tuin biedt veel privacy door de bebossing. Achterin de tuin bevinden zich 2 bergingen.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en aansluiting wasautomaat. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan 1 met dakkapel aan de voorzijde.

Tweede verdieping: De 2-delige bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier hangt de c.v. ketel (Vaillant VHR) om de woning te verwarmen.

PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE (Stenen Brug 8) Bezoekers kunnen deze bedrijfsruimte bereiken via een aparte ingang aan de oprit. Deze bijbouw (welke voorheen in gebruik was als een tandtechnisch laboratorium), is op de parterre voorzien van een tegelvloer, multifunctioneel, en bestaat uit de volgende ruimtes: Een royale praktijkruimte, een wachtkamer, een keuken-/archiefruimte, een bergkast en een toilet. Via een hardhouten trap bereikt men een royale 1e verdieping met dakkapel. Hier hangt tevens de c.v. ktel (Nefit 2002) om de bedrijfsruimte te verwarmen. Er is tevens nog een vaste trap naar een 2e verdieping, welke gebruikt kan worden als bergzolder. *Object geschikt voor dubbele bewoning o.v. goedkeuring gemeente Landgraaf.

Wetenswaardigheden: De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, en deels voorzien van rolluiken. Er is vloerverwarming aanwezig. Aangezien het object is gelegen op een bedrijventerrein, dient men bij financiering rekening te houden met speciale voorwaarden van de geldverstrekkers en de gemeente Landgraaf. In de koopakte zal o.a. een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.