Savelbergstraat 8 6372GC Landgraaf

ROYAAL WONEN (7 SLAAPKAMERS) MET KARAKTER EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW IN HET HART VAN SCHAESBERG (LANDGRAAF)

Aan de rand van het centrum van de voormalige dorpskern van Schaesberg, in de geliefde gemeente Landgraaf, mogen wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aanbieden. Een huis dat u niet alleen ruimte biedt, maar vooral mogelijkheden. Met maar liefst 7 slaapkamers, 3 badkamers, een woonoppervlak van bijna 200 m² en een volledig onderkelderde verdieping van ca. 70 m² is dit een woning die met recht uniek genoemd mag worden.

Wonen met hoofdletter W

De woning strekt zich uit over drie volwaardige woonlagen en biedt een zee aan ruimte voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of wonen in combinatie met werken. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

De volledig onderkelderde verdieping (ca. 70 m²) biedt talloze gebruiksmogelijkheden: hobbyruimte, fitness, opslag of wijnkelder – aan u de keuze.

Comfort & duurzaamheid

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit u hier goed. De woning is voorzien van:

-Dakisolatie -Dubbele beglazing -Vloerverwarming op de begane grond -17 zonnepanelen (eigendom) -Energielabel B

Dit betekent comfortabel wonen met een gunstig energieverbruik en lagere maandlasten – een prettige gedachte in deze tijd.

Uniek: multifunctioneel bijgebouw op apart perceel

Een absoluut pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, gelegen achter de woning op een apart perceel. Oorspronkelijk deed dit dienst als garage met achtergelegen tuin. De huidige eigenaar heeft de voormalige garage echter getransformeerd tot een praktische kantoorruimte met drie separate kamers en een toilet. Ideaal voor thuiswerken, praktijk aan huis, atelier of kleinschalige dienstverlening.

De achtergelegen tuin is momenteel overkapt en in gebruik als opslagruimte. Het realiseren van een tuin is hier opnieuw mogelijk. Belangrijk om te weten is dat een eventuele tuin niet direct aansluit op de woning, aangezien het bijgebouw en perceel los van de woning zijn gesitueerd. Dit biedt echter ook kansen voor wie werk en privé graag fysiek gescheiden houdt.

Centrale ligging

De ligging is zonder meer aantrekkelijk: nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. U woont hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een royale woning met karakter, veel slaapkamers, uitstekende gebruiksmogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw? Dan is dit een object dat u absoluut van binnen moet ervaren.

De exacte afmetingen en indeling vindt u terug op de bijgevoegde plattegronden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf te komen ontdekken.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.