Merckelbaghstraat 10 6374AX Landgraaf

Rustig gelegen aan de Merckelbaghstraat in Landgraaf bevindt zich deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met nieuw dak, ruime garage en oprit. De woning combineert een prettige woonligging met vele mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Op een rustige locatie gelegen! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1969 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 90m² (meetrapport aanwezig); - Pand is geheel voorzien van rolluiken deels elektrisch; - Energielabel D; - Dak woning vernieuwd in 2012; - Dakisolatie (Unidek) aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;

INDELING:

Begane grond: U betreedt de woning via de hal met toegang tot de meterkast en het volledig betegelde toilet met closet en fonteintje. Vanuit de hal leidt de vaste trap, met praktische trapkast, naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer met parketvloer staat in verbinding met de tuin door een schuifpui. De eenvoudige keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, spoelbak, koelkast, diepvries en oven. Via een deur bereikt u tevens de tuin.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet

Zolderverdieping De zolder bestaat uit een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag, te bereiken via een vlizotrap.

Achtertuin De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met een terras onder een overkapping. Tevens is de tuin geheel omsloten en ingericht met gazon en toegang tot garage, een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

Garage De ruime garage is voorzien van een sectionaalpoort. Achter de garage bevinden zich nog een berging: voor extra opslag of hobbyruimte.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.