Buizerdweg 7 6374BS Landgraaf

Unieke kans voor ondernemers! Op industrieterrein "Abdissenbosch" mogen wij u deze vrijstaande bedrijfswoning met ruime loods aanbieden, gelegen op een royaal perceel en ideaal voor de combinatie van wonen en werken. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze vandaag de dag voldoet aan de hedendaagse woonwensen en maatstaven. De woning en loods zijn gelegen aan de Buizerdweg 7 te Landgraaf.

Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin en ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een open trap naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast, een garderobe en een separate ruimte met de verdeler voor de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een modern vrijhangend gastentoilet met hardstenen fonteintje, automatische lichtschakelaar en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Kantoor: Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een separate kantoorruimte met vaste internetaansluiting en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval.

Via een indrukwekkende, naar eigen ontwerp vervaardigde taatsdeur bereikt u de royale woonkamer met open leefkeuken en eetkamer. Deze drie ruimtes lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een verlaagd plafond en een ruime tv-wand met geïntegreerde verlichting.

De eetkamer biedt ruim plaats aan een grote eettafel voor ten minste tien personen. Het royale kookeiland vormt het centrale punt van deze ruimte en wordt gecomplementeerd door een ruime kastenwand met geïntegreerde inbouwapparatuur van het merk "Miele", waaronder een koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer (5 lades).

Het royale kookeiland is voorzien van een composieten werkblad en beschikt over de navolgendevolgende inbouwapparatuur: een "Bora" inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een "Quooker" en een "Siemens" vaatwasser. De gehele parterre is afgewerkt met een PU-gietvloer met vloerverwarming en wanden in glad stucwerk.

Eerste verdieping: De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en brengt u naar de drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.23 x 3.80 m. 2) 3.80 x 2.85 m. 3) 3.31 x 3.10 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, radiatoren, verlaagde plafonds met ledverlichting en strak stucwerk. De moderne en ruime badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met porseleinen waskommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van een spiegel met verlichting en verwarming, een designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een dakkapel voor extra daglicht.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2016, eigendom) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De zolder is reeds voorzien van verwarming. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, mede dankzij de prettige nokhoogte.

Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar via het kantoor, de eetkamer, de leefkeuken en via een smeedijzeren hekwerk vanaf de oprit. De tuin beschikt over een fraaie gemetselde terrasoverkapping met een terras in keramische tegels en biedt uitzicht op een ruim speelgazon voor kinderen.

Loods: Achter op het perceel bevindt zich een ruime, in spouw uitgevoerde loods van circa 135 m². De loods is voorzien van een dubbele kantelpoort, elektra, water, een eigen groepenkast en elektrische verwarming, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is.

Bijzonderheden: - De woning betreft een bedrijfswoning met loods binnen de mileucatagoie 3.1 t/m 4.1; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Vanuit de hal bereikt men de kruipruimte onder de gehele woning m.u.v. aanbouw. - De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie; - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco; - Elke ruimte beschikt over een vaste internetaansluiting; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (bwj. 2017/ 2020, Hr++); - Dakkapel badkamer geplaatst 2017; - Dominica-systeem voor bediening van verlichting. - Mogelijkheid creëren vierde slaapkamer op zolderverdieping; - Heerlijke zonnige tuin op zuidoosten met goede privacy! - Aanbouw geplaatst 2020; - De woning is per direct beschikbaar! - Energielabel C!