Rothkranslaan 8 6373GT Landgraaf

Bent u op zoek naar een woning waar comfort, modernisering en woongenot samenkomen? Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Rothkranslaan 8 in Landgraaf biedt alles wat u zoekt. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving, onderscheidt dit object zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en slimme technologische extra’s. Dankzij de aanwezigheid van overal elektrische rolluiken, een drietal airco-units en vloerverwarming geniet u hier het hele jaar door van een perfect binnenklimaat en maximale privacy.

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1966 (conform BAG), perceeloppervlakte 269 m²; - Woonoppervlakte ca. 96 m² (garage + wasruimte 26 m²); - Garage met elektrische poort; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel C; - Volledig instapklaar; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Aanvaarding in overleg.

Indeling: Souterrain: Royaal souterrain met standplaats van de CV-installatie (Nefit, bj. 2005 eigendom) en voldoende bergruimte.

Begane grond: Entree/hal met pvc vloer en opgaande trap naar de verdieping, moderne meterkast en half betegelde toiletruimte met closet en fontein. De Entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en is stijlvol afgewerkt met een moderne PVC-vloer inclusief vloerverwarming. Voor de warme zomerdagen biedt de krachtige airconditioning direct verkoeling. Ook is er een sfeervolle elektrische sfeer haard met waterdamp aanwezig. De aangrenzende open keuken is een absolute eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur voor de veeleisende hobbykok: Inductiekookplaat met innovatieve ingebouwde afzuiging, royale Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, een combi-oven als een aparte heteluchtoven en volledig geïntegreerde vaatwasser.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping wordt de strakke lijn doorgetrokken met PVC-vloeren in de 3 slaapkamers. Met twee extra airco-units op deze verdieping is een goede nachtrust gegarandeerd, zelfs tijdens de warmste nachten. De elektrische rolluiken rondom zorgen bovendien voor volledige verduistering en optimale isolatie. De compleet betegelde badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafel met meubel en toegang tot balkon.

Garage: De ruime garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort voor optimaal gemak. Hier bevindt zich tevens de praktische wasruimte met alle aansluitingen voor uw witgoed.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.