1940-45-laan 1 6373VR Landgraaf

Op een uitstekende locatie aan de bosrand, in de geliefde wijk Hoefveld te Landgraaf, ligt deze speels ingedeelde vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel. De woning beschikt over een souterrain, inpandige garage en een fraai onder architectuur aangelegde tuin met optimale bezonning en meerdere terrassen. U vindt deze woning aan de 1940-45-laan 1 te Landgraaf/Hoefveld.

Indeling:

Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanuit de kelderhal met plavuizenvloer bereikt u een separate provisieruimte met wijnhoek en schoon metselwerk. De voormalige kantoorruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, heeft directe toegang tot de oprit. Daarnaast is er een tweede slaap-/werkruimte voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand.

De technische ruimte is uitgerust met een moderne plavuizenvloer, gootsteen, wasmachineaansluiting, boiler en HR heteluchtverwarmingsinstallatie.

De inpandige garage is bereikbaar vanuit het souterrain en voorzien van een elektrisch bedienbare hardhouten sectionaalpoort.

Parterre: Via de fraai aangelegde en royale voortuin bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De ruime hal met vide, garderobenis en een stijlvolle hardhouten trap vormt een indrukwekkende binnenkomst. Hier bevindt zich tevens een modern, betegeld vrijhangend toilet met glazen fontein.

De speels ingedeelde living is toegankelijk via een hardhouten schuifdeur en kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen. De ruimte is voorzien van infraroodverwarming, designkasten en een sfeervolle design gashaard met glazen schouw.

Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving.

Het separate eetgedeelte biedt uitzicht op de tuin en geeft eveneens toegang tot een terras. De zeer royale, moderne witte keuken in U-opstelling is greeploos uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.

De gehele living is afgewerkt met een doorlopende lichte plavuizenvloer.

Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar via de hal, zij-ingang, balkon en keuken. De tuin beschikt over meerdere terrassen, uitstekende bezonning, nieuw tuinhuis (2025) en een elektrisch bedienbaar professioneel zonnescherm.

Eerste verdieping: Via de hardhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer drie slaapkamers. 1) 5.64 m x 3.46 m -- De masterbedroom is voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en een hardhouten schuifpui naar het balkon met fraai uitzicht over de omgeving. 2) 3.33 m x 3.01 m -- Via de achtergelegen slaapkamer bereikt u een berging met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. 3) 2.91 m x 2.53 m -- voorzien van een dakkapel en rolluik. De luxe, volledig betegelde badkamer en suite beschikt over een wastafel met granieten blad, tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad en een douche met hardglazen douchedeuren.

Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. één klein raam in het souterrain); - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom, 325 Wp, 2021; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - Het dak is in 2006 voorzien van nieuwe keramische dakpannen; - De meterkast is vernieuwd in 2021; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, bos, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;