Heigank 58 6373KS Landgraaf

In een rustige woonomgeving ligt deze ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning, semi geschakeld met de buren. De woning wordt gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau, telt 4 slaapkamers en voldoende bergruimte. De diepe tuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders en gazon met als kers op de taart een ingebouwd zwembad met rondom terras en een overdekte loungehoek. Hier is tevens de vrijstaande ruime garage gelegen die vanaf de achterzijde met auto, fiets, ed. te bereiken is. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen, winkelcentrum Op de Kamp, scholen en nabij groene wandelomgeving.

Indeling: Souterrain: gedeeltelijk onderkelderd. Ideale opslagruimte en tevens aansluiting voor wasmachine en droger. Ook de C.V.-installatie bevindt zich hier.

Begane grond: entree, hal met natuurstenen vloer, moderne meterkast, trappenhuis met toegang kelder en het luxe afgewerkte zwevend toilet met fonteintje (bj. 2024). De ruime lichte woonkamer met parketvloer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De open leefkeuken is ingericht met moderne keuken-installatie bestaande uit een kastenwand en kookeiland afgewerkt met een ceramitec aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige apparatuur; inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het gedeeltelijk overdekt terras met diepe tuin. De tuin is gelegen op het Zuidwesten wat gunstig is voor de bezonning en is ingericht met gazon, borders en een tweede terras met ingebouwd zwembad welke ook gedeeltelijk overdekt is en als loungehoek dient. Hier is ook de verrassend ruime garage gelegen, met kantelpoort welke via de achterom gelegen weg bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van voertuigen, opslag of te gebruiken als hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: middels vaste trap is de deze verdieping te bereiken waar een 4e riante slaapkamer is gerealiseerd. Deze is verwarmd, geïsoleerd en biedt voldoende daglicht middels 2 Velux-ramen en voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden: * energielabel C; * geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * grotendeels voorzien van rolluiken; * C.V.-combi HR installatie (bj. 2024 in eigendom); * dak geïsoleerd met Unidek platen; * geheel gemoderniseerd met hoogwaardige afwerking; * aanvaarding in overleg.