Groenstraat 69 A 6374JL Landgraaf

Op een ruim perceel aan de Groenstraat 69a in Ubach over Worms ligt dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met inpandige garage, zolder, vliering én een separaat achtergelegen huis. De woning biedt volop ruimte, een verzorgde afwerking en een fraai aangelegde tuin met veel privacy.

Indeling Souterrain

Via de grote elektrische sectionaalpoort bereikt u de zeer royale, verwarmde garage met plavuizenvloer, krachtstroomaansluiting en een combi-cv-ketel. De garage biedt plaats aan vier auto’s en beschikt over een trapkast en twee royale, betegelde provisieruimtes/wijnkelders. Een natuurstenen trap leidt naar de parterre.

Parterre

Via een separate oprit komt u binnen in de entree/hal, voorzien van een natuurstenen trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een geheel betegeld toilet met wastafel.

De L-vormige living heeft een uitstekende lichtinval, fraaie plafondafwerking met gipsen ornamenten en airconditioning. De gesloten, betegelde leefkeuken is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in L-opstelling met granieten achterwand, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, heteluchtoven en vlakscherm-afzuigkap.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor met grote schuifkastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over airconditioning.

De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met hardglazen wand, dubbele wastafel, tweede vrijhangend toilet en bidet.

De gehele parterre is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en hardhouten Meranti binnendeuren.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee ruime, goed afgewerkte slaapkamers en een aparte berging. Daarnaast is er een tweede woonkamer met mogelijkheid tot het realiseren van een keuken. Deze ruimte beschikt over airconditioning en toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde.

De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De verdieping is, indien gewenst, geschikt om in te richten als zelfstandig appartement.

Tuin

Via de keuken en oprit is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. Deze is grotendeels betegeld, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping met ingebouwde verlichting en twee lichtkoepels. Verder is er een verwarmde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de woning ligt een ruim gazon met terras en toegang tot het separaat gemetselde huis.

Tweede woning

De begane grond van dit bijgebouw bestaat uit een royale multifunctionele ruimte met veel lichtinval, grote raampartijen en verwarming. De verdieping biedt eveneens veel ruimte en is nog naar wens in te delen. Hier bevindt zich de tweede cv-installatie.

Via de parterre – zowel inpandig als via een buitenzijde met sectionaalpoort – is het souterrain bereikbaar, waar zich de omvormer van de zonnepanelen, krachtstroomaansluiting en separate meterkast bevinden.

Bijzonderheden -Hardhouten kozijnen met dubbel glas -Grotendeels voorzien van rolluiken -Woonhuis voorzien van kunststof kozijnen -10 zonnepanelen aanwezig -Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis -Degelijke bouw, uitstekend onderhouden