Karel Doormanstraat 94 6374VJ Landgraaf

Op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, dubbele garage, kelder, zolder, aanbouw, bijkeuken en zonnige tuin met veel privacy! De woning is gelegen aan de Karel Doormanstraat 94 te Landgraaf

Souterrain: In het souterrain bevindt zich een betegelde provisiekelder met volop bergruimte. Tevens is hier de HR combi cv-ketel geplaatst (Nefit, bouwjaar 2017, huur).

Begane grond: Via de oprit en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, een garderobe en een vernieuwde meterkast. Het geheel betegelde, vrijhangende toilet beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in steenmotief, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De aanbouw herbergt een semi-open keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit hier heeft men fijn zicht op de tuin.

Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin is zowel vanuit de keuken als via de garage bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en het ontbreken van directe achter bebouwing geniet u hier van veel zon en privacy. De aluminium terrasoverkapping met hardglazen wanden maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel van de tuin te genieten.

Bijkeuken: De separate, betegelde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt extra ruimte voor fietsen of hobbybenodigdheden.

Garage: Naast de woning bevindt zich een dubbele garage met twee separate sectionaalpoorten, beide voorzien van afstandsbediening en een aparte code. Ideaal voor het stallen van twee auto’s of extra opslag.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.55 x 3.50 m. 2) 3.55 x 2.70 m. 3) 2.52 x 2.52 m. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De compacte badkamer beschikt over een douche, radiator, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Er zijn mogelijkheden om de badkamer te vergroten, bijvoorbeeld boven de trap of door uitbreiding richting de naastgelegen slaapkamer.

Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolder met "Unidek" en een dakraam. Deze verdieping biedt veel bergruimte en kan, door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, worden omgebouwd tot een volwaardige extra slaapkamer.

Bijzonderheden: - De zijgevel is in 2012 geïsoleerd met isowool; - Alle gevels zijn gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2012); - De woning is voorzien van dakisolatie (unidek); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. keukenraam en deur; - Nieuwe meterkast geplaatst in 2024; - Dubbele garage gerealiseerd 2015, uitgebreid aan voorzijde, geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s; - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is gelegen op loopafstand van dorpskern "Waubach", scholen, medisch centrum, wandelgebied, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.