Kerkstraat 109 6374HJ Landgraaf

Volledig vernieuwd, verrassend ruim en helemaal klaar voor de toekomst Aan de Kerkstraat in Landgraaf presenteren wij met trots deze prachtig gerenoveerde en verrassend ruime benedenwoning met zij-tuin. Een thuis dat je direct omarmt: warm, licht en tot in detail vernieuwd. De combinatie van authentieke charme, een moderne afwerking en een slimme indeling maakt dit een woning die écht verrast. Dit jaar is alles grondig aangepakt: een vernieuwde keuken, modern sanitair, frisse vloeren en strakke afwerking. Het voelt als nieuwbouw, maar dan in een karakteristieke bestaande structuur, precies die unieke mix waar veel woningzoekers naar op zoek zijn. Daarbij biedt de woning méér dan je in eerste instantie zou verwachten. Met een compleet souterrain, twee slaapkamers, een royale woonkamer en een eigen parkeerplaats is dit een woonplek die uitnodigt tot comfortabel leven. De fijne leefruimtes, de praktische extra’s en de zij-tuin zorgen ervoor dat je je hier vanaf de eerste stap direct thuis voelt.

Bouwjaar: 1920 Onderhoud: Uitstekend Woonoppervlakte: 131 m² Inhoud circa: 164 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: B

Indeling Je komt binnen onder de overkapping, waar de woonkamer direct toegankelijk is. De royale leefruimte voelt open, licht en prettig ingedeeld. Er is ruimte genoeg voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De open keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, sluit mooi aan bij het geheel en vormt een natuurlijke plek om samen te koken en te genieten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een werkkamer op de leefverdieping zoekt. Daarnaast is er een separaat toilet, praktisch en netjes afgewerkt. Het souterrain maakt deze woning extra bijzonder. Hier vind je een ruime hal, toegang tot een moderne badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en witgoedaansluiting. Verder is er een volwaardige slaapkamer én een extra kamer die uitstekend dienstdoet als bergruimte, hobbykamer of thuiswerkplek. Deze verdieping biedt écht extra woonkwaliteit en maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen. Aan de achterzijde beschik je over een privéparkeerplaats, zodat je altijd zeker bent van een plek op eigen terrein. Kerkstraat 109 voelt als een woning die je verrast zodra je binnenkomt. De combinatie van de royale woonkamer, de extra verdieping in het souterrain, de twee slaapkamers en het comfort van een eigen parkeerplek maken dit een fijne woonplek waar je direct kunt starten.

Wetenswaardigheden • Volledig vernieuwd in 2025, instapklaar en modern afgewerkt • Open keuken met vernieuwde inrichting • Twee volwaardige slaapkamers, verdeeld over begane grond en souterrain • Compleet souterrain met badkamer, hal, extra kamer/berging en witgoedaansluitingen • Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet • Separaat toilet op de begane grond • Eigen privéparkeerplaats achter het pand • Door de indeling geschikt voor meerdere woonwensen, zoals kantoor aan huis of gelijkvloers slapen • CV-ketel (eigendom) • VVE bijdragen € 173,50

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.