Groenstraat 92 6374JS Landgraaf

Op een zeer aantrekkelijke en rustige locatie, direct grenzend aan groen en landerijen, ligt deze vrijstaande woning met serre, oprit, inpandige garage, kelder en drie slaapkamers. De woning is goed onderhouden, biedt veel licht en beschikt over een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen aan de Groenstraat 92 te Landgraaf (Ubach Over Worms)

Souterrain: Via de centrale hal bereikt men het souterrain, waar de Nefit Trendline CW5-installatie (huur) is opgesteld en waar extra bergruimte aanwezig is voor opslag van provisie.

Parterre: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal straalt karakter uit, met een originele trap naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor garderobe en opbergruimte. Het deels betegelde toilet beschikt over een fonteintje, radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier de hele dag door een royale hoeveelheid daglicht naar binnen. De moderne pvc-vloer en de gezellige open haard maken het geheel compleet en geven de ruimte een warme en huiselijke sfeer.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een authentieke eikenhouten hoekopstelling en voorzien van een koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Terwijl je kookt, kijk je vrij uit over de achterliggende velden, een uitzicht dat nooit verveelt! Vanuit de keuken loop je door naar de serre, een heerlijke verwarmde ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de directe verbinding met de tuin, de oprit en de garage vormt deze serre een fijne uitbreiding van de leefruimte. Momenteel is hier tevens de opstelplaats voor de wasmachine en vaatwasser ingericht.

Garage: De garage is zowel via de serre als via de oprit te bereiken en is uitgerust met een kantelpoort en praktisch wasbakje.

Tuin: De tuin is zonnig gelegen op het zuiden en biedt daarmee van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond een aangename plek om buiten te zijn. Het royale speelgazon maakt de tuin ideaal voor iedereen die graag van een groene, onderhoudsvriendelijke buitenruimte geniet. Aan de achterzijde is het vrije uitzicht over de landerijen werkelijk een grote meerwaarde: een gevoel van ruimte en rust dat je niet snel ergens anders vindt. Naast de garage bevindt zich een praktische berging die extra opbergruimte biedt en bovendien directe toegang geeft tot de oprit, waardoor de tuin ook via deze zijde gemakkelijk bereikbaar is.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.74m x 3.67m 2) 3.74m x 2.97m 3) 2.70m x 2.51m De eerste slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, de tweede beschikt over toegang tot een balkon, en de derde kamer heeft een praktische muurkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel, mechanische afzuiging en een raam dat zorgt voor daglicht.

Bijzonderheden: - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is per direct beschikbaar; - De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s; - Heerlijk vrij uitzicht aan achterzijde en vanuit keukenraam; - Zonnige tuin op het zuiden! - De woning is gelegen in een dorpse omgeving, doch centraal nabij uitvalswegen, winkels, scholen, medisch centrum en openbaar vervoer.