Hovenstraat 57 6374HB Landgraaf

DUBBEL WOONHUIS (BOVEN- EN BENEDENWONING) MET AANBOUW, KELDER EN TUIN, FYSIEK GESPLITST (METERKAST, INGANG E.D.), MAAR (NOG) NIET KADASTRAAL

Ruim dubbel woonhuis (totaal 176m2, boven- en benedenwoning) met aanbouw, kelder en tuin. Fysiek gesplitst (meterkast, ingang, verwarming). Ideaal als beleggingsobject, maar ook als bijv. buidelwoning o.d. Het geheel is ook als 1 object bewoonbaar.
Indeling Hovenstraat 57: entree, hal, toiletruimte, woonkamer en suite, gesloten keuken met koel/vries combinatie, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap, hal met meterkast en doorgang naar nr 57A, verdeelhal met aangelegen badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, bidet en wastafel, slaapkamer;
Buiten : diepe (27 meter) achtertuin, met 2 aangebouwde bergingen. In één van deze bergingen is de c.v.-combiketel (HR, huur) ten behoeve van de verwarming van nr. 57 gesitueerd
Indeling Hovenstraat 57A: provisiekelder; 1e verdieping: overloop, woonkamer met gashaard, gesloten keuken met oven, afzuigkap en gaskookplaat, balkon
2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en
2 slaapkamers met dakkapellen, bergzolder en geiser (huur). Energielabel D (beide woningen hebben eigen label D). Perceel 337 m2, woonopp. 176 m2. Bouwjaar 1930.

Indeling:

souterrain (nr. 57A) : provisiekelder (3.87*4.72)

begane grond (nr 57): entree, hal, toiletruimte, woonkamer en suite (4.10*3.80 en 3.49*4.56), gesloten keuken (3.67*3.82*) met koel/vries
combinatie, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap, hal met meterkast en doorgang naar nr 57A, verdeelhal met aangelegen badkamer (2.28*2.62*) met ligbad, douchecabine, toilet, bidet en wastafel, slaapkamer (4.06*3.82);

Buiten: diepe (27 meter) achtertuin, met 2 aangebouwde bergingen (3.82.2.88* en 3.60*2.37). In één van deze bergingen is de c.v.-combiketel (HR, huur) ten behoeve van de verwarming van nr. 57 gesitueerd

1e verdieping (nr 57A): overloop, woonkamer (6.59*3.96) met gashaard, gesloten keuken (3.52*3.22) met oven, afzuigkap en gaskookplaat, balkon (4m2)

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en 2 slaapkamers (3.48*3.48 en 4.08*2.88) met dakkapellen, bergzolder (3.84*3.59) en geiser (huur)

bijzonderheden : Ideaal als beleggingsobject/verhuur of als buidelwoning of dergelijke. Woningen zijn fysiek gesplitst (o.a. meterkast, ingang, verwarming), maar
(nog) niet kadastraal. Woning is echter ook als één geheel bewoonbaar. Bovenwoning wordt alleen door gashaard verwarmd en heeft nog geen
c.v.-installatie.
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwater voorziening een huurtoestel betreft, dient koper deze over te nemen.

*alle maten zijn circa maten