Hekeleweg 45 6374AJ Landgraaf

Aan de rand van geliefde woonwijk "Parkheide" op royaal perceel gelegen half vrijstaand woonhuis met kelder, aanbouw, 2 badkamers, oprit, garage en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Hekeleweg 45 te Landgraaf/ Waubach

Parterre: Bij binnenkomst betreedt u de ruime ontvangsthal met een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast (3-fase). Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval en een vrij zicht biedt op de oprit. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De semi-open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via een tussenhal bereikt u het geheel betegelde, vrijhangende gastentoilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich de eerste badkamer op de begane grond, uitgerust met een douchecabine, een royale wastafel met meubel, radiator en afzuiging.

Bijkeuken en techniek: De deels betegelde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt toegang tot een separate technische ruimte met een HR-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2003, eigendom).

Tuin: De woning beschikt over een bijzonder ruime, volledig omheinde achtertuin die zowel via de keuken als de oprit bereikbaar is. De tuin biedt volop privacy en heeft dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten een uitstekende bezonning. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras met inbouwspots, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de diepe tuin. Verder is er een grote speelweide, ideaal voor kinderen en bijvoorbeeld het plaatsen van een zwembad. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging waarbij het dak op korte termijn aan vernieuwing toe is.

Garage: De vrijstaande garage is ruim van opzet en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.79m x 2.97m 2) 3.79m x 2.49m 3) 3.12m x 4.01m / 2.98m waarvan één is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. Daarnaast vindt u hier een volledig betegelde tweede badkamer met een hoekligbad, tweede toilet, wastafel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer 2.16m x 5.61m bevindt. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam en heeft een prettige stahoogte van circa 2.23 meter.

Bijzonderheden: - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. zijgevel zolder; - De woning is per direct beschikbaar! - De woning wordt geleverd met alarminstallatie (inclusief 4 camera’s); - Royaal perceel 715m2; - Ideaal voor het stallen van caravan op eigen terrein; - De woning is voorzien van dakisolatie; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij speelvoorzieningen, wandelgebied, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer.