Brunssummerweg 65 6373ET Landgraaf

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN GARAGE OP WANDEL AFSTAND VAN HET NATUUR- EN WANDELGEBIED BRUNSSUMMERHEIDE.

Het pand is gesitueerd op een ruim perceel van 509 m² in "Nieuwenhagen" en beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers, ruime L-vormige woonkamer met aansluitend een tuinkamer (samen circa ruim 52m2), 2 badkamers, 15 zonnepanelen, vrijstaande garage en omringd door een mooie tuin.

Zoekt u een ruim huis waar voldoende ruimte is voor uw opgroeiende kinderen, dan is deze woning de moeite waard. De bereikbaarheid is goed te noemen vanwege de N300 waardoor zowel Heerlen, Maastricht, Kerkrade als Aken binnen 15-30 autominuten bereikbaar zijn. In de directe nabijheid is er een bushalte en het centrum is ook op korte afstand

INDELING:

SOUTERRAIN: Middels de trap in de hal van de begane grond is de kelder (3.55*3.22m) bereikbaar. Deze is ideaal als voorraadkelder, tevens is hier de CV ketel opgesteld (Nefit Pro-line, eigendom).

BEGANE GROND: Overdekte entree/hal die is voorzien van een tegelvloer, deels origineel schoon metselwerk, glas in lood ramen naast de voordeur en een deels open trap naar de verdieping. Verder is in de hal de meterkast, het geheel betegeld toilet met fonteintje en een garderobenis. Via de hal zijn zowel de keuken (2010) als de kelder bereikbaar. De gesloten keuken (3.65*2.79/4.46m) is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een L vormige inbouwkeuken met de navolgende apparatuur: kookplaat, wasemkap, combi-magnetron (2024), koelkast en diepvries. Middels de keuken is er toegang tot de zitkamer/serre en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (7.67*2.99/7.92m) is voorzien van een parketvloer en gaskachel. Middels openslaande deuren is de zitkamer/serre (3.63*3.26m) bereikbaar deze wordt gekenmerkt door veel lichtinval vanwege de grote raampartijen, deze is ook voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de bijkeuken/badkamer en de achtertuin. De geheel betegelde bijkeuken/badkamer (2008) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, opstelplaats voor het witgoed, douche met zitgedeelte en een wastafelmeubel.

TUIN: De nette onderhoudsarme achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is geheel omsloten, grotendeels beklinkerd, voorzien van een vaste overkapping met hieraan vast een aluminium overkapping, borders met beplanting vrijstaande garage (7,67*3.32m) met kantelpoort, apart houten tuinhuis (3.96*1.58m) en toegang middels een poort naar de zijkant (Mentenlaan) van de woning. De voortuin is grotendeels rondom de woning gelegen en is onderhoudsarm met ruime oprit en beklinkerd pad naar de overdekte voordeur.

1e VERDIEPING: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met mozaïek parketvloer en geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 3.61*3.00m voorzien van parketvloer Slaapkamer 2: 3.91*4.05m voorzien van parketvloer Slaapkamer 3: 3.78*3.91m voorzien van parketvloer en toegang tot het ruime balkon (1.43*7.67m) De geheel betegelde ruime badkamer met eenvoudige opstelling is voorzien van een bad, 2e toilet en een dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie en deels vloerisolatie; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met isolerende beglazing (glas in lood gezet in thermopane beglazing); - De woning is volledig voorzien van rolluiken (met uitzondering van de ramen naast de voordeur); - De woning heeft 15 zonnepanelen (2015, eigendom) en een eigen CV ketel Nefit Pro-line; - De woning heeft in de keuken, bijkeuken en de zitkamer vloerverwarming; - De tuinkamer en overkapping zijn van een nieuw dak voorzien in 2024 en het dak van de garage in 2017; - De houten kozijnen zijn in 2023 opnieuw geverfd; - De vrijstaande garage heeft ruimte om auto te stallen en een oprit waar 1 auto geparkeerd kan worden; - Royaal perceel met privacyvolle onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten; - Op enkele loopminuten van natuur- en wandelgebied Brunssummerheide; - Energielabel D.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.