Kleikoeleweg 78 6373CD Landgraaf

IDEALE STARTERSWONING: HALFVRIJSTAAND (2 ONDER 1 KAP) WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN ONDERHOUDSARME TUIN

Ben jij klaar om de stap te zetten naar je eigen woning? Dan is deze halfvrijstaande 2-onder-1-kap woning precies wat je zoekt! Betaalbaar, goed gelegen én met volop mogelijkheden om er helemaal jouw plek van te maken.

Gelegen op een fijne locatie in Landgraaf, vlakbij winkelcentrum Op de Kamp, de Brunssummerheide, een basisschool en met een snelle aansluiting op de N300, woon je hier heerlijk centraal. Ook het openbaar vervoer (bus) is goed geregeld.

Wat maakt deze woning zo interessant?

Woonoppervlakte ca. 100 m², energielabel D (dakisolatie + dubbele beglazing), kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken

3 slaapkamers

Ruime tuin met achterom en berging

De L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 8.36 x 3.80/3.02 m) is licht en ruim en voorzien van een laminaatvloer. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. De gesloten keuken (ca. 3.98 x 3.00 m) is praktisch ingericht en geeft direct toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig, maar biedt juist kansen om jouw eigen droomkeuken te realiseren. Hal met betegeld toilet en bergruimte onder de trap naar de verdieping.

Buitenruimte

De ruime, beklinkerde tuin is onderhoudsvriendelijk en ideaal voor een gezellige loungeplek of BBQ met vrienden. Achterin staat een vrijstaande gemetselde berging (ca. 4.40 x 2.30 m) – perfect voor fietsen, opslag of hobby. Pluspunt: de tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Op de verdieping vind je de overloop met toegang tot 3 slaapkamers:

Slaapkamer 1: ca. 3.81 x 3.47 m (met 2 muurkasten) Slaapkamer 2: ca. 4.17 x 3.00 m (met 2 muurkasten) Slaapkamer 3: ca. 3.05 x 3.02 m

De badkamer (ca. 2.20 x 1.94 m) is betegeld en voorzien van: Ligbad, vaste wastafel met meubel

Ruime bergzolder via vlizotrap (met CV-opstelling – huurketel)

Waarom dit jouw ideale starterswoning is?

Dit is zo’n huis waar je meteen kunt wonen, maar ook stap voor stap kunt verbeteren en personaliseren. De ideale starterswoning, eentje waar je jouw eigen stijl en waarde aan kunt toevoegen.

- Betaalbaar - Goede ligging - Ruimte binnen én buiten - Mogelijkheid om het helemaal eigen te maken

Kortom

Een fijne, betaalbare woning met potentie op een goede locatie.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.