Graaf Johan Frederikstraat 2 6371VT Landgraaf

Aan de Graaf Johan Frederikstraat in het geliefde Schaesberg staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling. Met een diepe achtertuin, praktische indeling en centrale ligging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Tegelijkertijd bevinden winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Een fijne plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart.

Leuk om te weten: - Bouwjaar 1956 (conform BAG), perceel: 221 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning ca. 131 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vrijstaande woning met aanbouw; - Diepe achtertuin met vrije achterom; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing én rolluiken; - Energielabel in aanvraag; - Aanvaarding in overleg.

INDELING: Souterrain: De woning beschikt over een praktische provisiekelder met een stahoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wijnkelder, voorraadruimte of extra opslag.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en meubel. Via de woonkamer is er toegang tot een extra kamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

De ruime L-vormige woonkamer biedt een prettige leefruimte en is voorzien van een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De keuken is functioneel en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak en afzuigkap. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel tijdens het koken.

Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die zich leent voor diverse doeleinden, zoals een eetkamer, tweede zitkamer of gezellige leefruimte waar je met familie en vrienden kunt samenkomen. Deze indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen in te richten. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping: De overloop met bordes geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De moderne, betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel.

Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de combiketel. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor extra gebruiksruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een extra kamer of hobbyruimte.

Tuin: De circa 20 meter diepe achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische zijingang is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Er is volop ruimte om een gezellig terras of loungehoek te realiseren, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van rust en privacy.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.