Stenen Brug 14 A 6372AP Landgraaf

RIANTE GOED AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE LIVING EN TUINKAMER, BEDRIJFSRUIMTE (100M2), FRAAI AANGELEGDE TUIN MET HOUTEN GEZELSCHAPSRUIMTE (40M2) MET GLAZEN SCHUIFPANELEN EN 6 HOEKIG TUINHUIS

Unieke kans: Luxe bedrijfswoning met royale tuin en multifunctionele bedrijfsruimte in Landgraaf

Wonen én werken combineren? Deze fraai afgewerkte bedrijfswoning met ruime bedrijfsruimte aan de rand van een woonwijk in Landgraaf biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl én functionaliteit – perfect voor ondernemers of praktijkhouders die thuis willen excelleren.

Sfeervol wonen met hoogwaardige afwerking Stap binnen in een royale L-vormige woonkamer met parketvloer, sfeervolle gashaard en schuifpui naar de tuinkamer. De tuinkamer – eveneens met schuifpui en gashaard – vormt een heerlijk verlengstuk van je leefruimte en biedt de mogelijkheid om maximaal van de tuin te genieten. De open inbouwkeuken is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser). De begane grond beschikt verder over een ruime hal, vernieuwde meterkast (2024) en een betegeld toilet met fonteintje.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, deels met vaste kastenwand, airconditioning en parketvloer. De betegelde badkamer is compleet ingericht met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en tweede toilet. De verdieping wordt gekenmerkt door een mooie vide met ruime overloop en aangename lichtinval.

Fraai aangelegde tuin: jouw eigen buitenparadijs De tuin is een ware eyecatcher: een riante houten gezelschapsruimte van maar liefst 40m² met glazen schuifpanelen, een zeshoekig houten tuinhuis, fraai aangelegde borders met tuinverlichting, een groot zonneterras en een onderhoudsarme composietschutting zorgen voor sfeer én gemak.

Multifunctionele bedrijfsruimte met extra bergruimte De vrijstaande gemetselde bedrijfsruimte (100m2) is perfect voor een eigen onderneming of praktijk aan huis. Voorzien van sectionaalpoort, pantry, eigen CV-installatie, plavuizenvloer, derde toilet en ruime separate berging.

Comfortabel en energiezuinig De woning beschikt over energielabel C, spouw- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en kunststof kozijnen deels met rolluiken. De bedrijfsruimte is voorzien van een vernieuwd plat dak en geïsoleerd. De woning beschikt over 2 dakkappellen waarvan de daken dit jaar zijn vernieuwd. Verwarming geschiedt via een gehuurde HR combiketel (woning) en eigen HR ketel (bedrijfsruimte), gecombineerd met watergedragen vloerverwarming in het totale keukengedeelte (keuken en bijkeuken).

Uitstekende ligging Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van een woonwijk, nabij SnowWorld, Megaland en Park Gravenrode. Winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend.

Samengevat: een zeldzaam veelzijdige woning met ruimte, comfort en mogelijkheden – ideaal voor wie wonen en werken op hoog niveau wil combineren.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.