Gank 11 6374NK Landgraaf

In geliefde woonwijk "Parkheide" gelegen perfect onderhouden half vrijstaand woonhuis met garage, 3 slaapkamers, 15 zonnepanelen en fijne tuin met veel privacy en royale overkapping. De woning heeft energielabel A en is recentelijk deels gerenoveerd! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Leuk te weten: -Energielabel A; -De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie; -De airconditioning op de zolder kan koelen en verwarmen (Mitsubishi, bwj. 2024); -De woning beschikt over 15 zonnepanelen; -Meterkast vernieuwd 2021; -De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; -De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing en een dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen; -Overkapping geplaatst in 2016; -De woning is gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs en een groot wandelgebied.

Begane grond: Onderhoudsarme voortuin, oprit, carport en entree. Hal met garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar eerste verdieping. Toilet met hangend closet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer voorzien van een nieuwe pvc vloer en openslaande tuindeuren naar overdekt terras. Open keuken met vernieuwde keukenhoekopstelling voorzien van navolgende apparatuur: Vaatwasser, oven, inductie met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer. Bijkeuken/ provisiekast alwaar combi CV hangt. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur.

Tuin: Via openslaande deuren vanuit woonkamer en loopdeur vanuit garage te bereiken geheel omsloten, onderhoudsvrije achtertuin met kunstgras en royale terrasoverkapping. De tuin beschikt over een uitstekende bezonning (zuidwesten) en privacy. Garage: Naast woonhuis gelegen garage met elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur naar oprit.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (Voormalig 2 slaapkamers) en geheel betegelde badkamer met douche/ligbadcombinatie, 2e toilet, badmeubel.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar derde slaapkamer zich bevindt. Hier is ook een dakkapel en airconditioning aanwezig.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en veelzijdige woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning!

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.