Europaweg-Zuid 196 6374KW Landgraaf

VRIJSTAANDE BUNGALOW MET FRAAI UITZICHT EN VEEL RUIMTE! Op een centrale locatie in de geliefde wijk Ubachs over Worms ligt deze goed onderhouden, vrijstaande bungalow met souterrain, inpandige garage, oprit en een onderhoudsvrije (patio)tuin. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte/serre en is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, waaronder het dak (2020), buitenschilderwerk (2025) en keukenapparatuur (2024).

Souterrain: Ruime provisiekelder (ca. 22m²) met witgoedaansluitingen. Inpandige garage (ca. 26m²) voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

Begane grond: Ruime voor-/ en zijtuin. Oprit. Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met marmeren vloer en meterkast. De lichte en royale woonkamer (ca. 40m²) met tegelvloer, airconditioning, sfeervolle houtkachel en grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken (ca. 12m²) is ingericht met een L-vormige opstelling en keukeneiland, en voorzien van recente apparatuur (2024), waaronder een heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met terras en border. De ruime serre/multifunctionele ruimte (ca. 6,15m x 4,46m) biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra zitkamer, werkruimte of hobbyruimte. Via de hal bereik je de slaapvertrekken: Slaapkamer 1 (ca. 16m²) met airconditioning (2024). Slaapkamer 2 (ca. 18m²). Slaapkamer 3 (ca. 7m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De complete badkamer (ca. 2,92m x 2,56m) beschikt over een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje, een wasruimte en een cv-/bergruimte (cv-combiketel, huur).

Bijzonderheden • Kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing • Gedeeltelijk voorzien van (grotendeels elektrische) rolluiken • Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2020 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Energielabel C • Inpandige garage en ruime oprit

Ligging: De woning is centraal gelegen aan een doorgaande weg in Ubachs over Worms, op korte afstand van het centrum van Landgraaf. Uitvalswegen, winkelcentrum Waubach en natuurgebieden liggen in de directe omgeving. Bovendien bevindt de Duitse grens zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.