Emmastraat 4 6373HM Landgraaf

Zeer centraal gelegen, op een royaal perceel, ruim halfvrijstaand en gerenoveerd woonhuis met kelder, kantoor-/praktijkruimte, meerdere werkruimtes, vier slaapkamers en een diepe tuin.

Indeling

Souterrain: Gewelfde kelder, momenteel in gebruik als wijnkelder.

Parterre: Via de entree/hal met visgraat PVC-vloer heeft u toegang tot een goed afgewerkte kantoorruimte, ideaal als thuiswerkplek of praktijkruimte. De L-vormige living is voorzien van airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe verbinding met de tuin. De gesloten keuken beschikt over een moderne witte kunststof installatie, voorzien van een inductiekookplaat en combi oven/magnetron. Daarnaast is er een praktische schuifkastenwand met aansluitingen voor witgoed, vaatwasser en diepvries. Op de begane grond bevindt zich tevens een geheel betegeld vrijhangend toilet.

Eerste verdieping: Ruime overloop met RVS-balustrade en toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers. 1) 4.70 x 3.50 met airconditioning. 2) 2.90 x 3.75 met kastenwand 3) 3.80 x 3.25 met inloopkast en toegang tot royale bergzolder. 4) 4.00 x 2.80 met kastenwand Met uitzondering van twee slaapkamers is de verdieping voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, tweede vrijhangend toilet, ligbad en douche.

Tuin en werkruimtes: Via de woonkamer, keuken, praktijkruimte en garagepoort bereikt u de geheel omsloten tuin, grotendeels voorzien van een fraaie antracietkleurige plavuizen vloer en een royaal terras met sfeervolle overkapping. De recent gerenoveerde en verwarmde praktijkruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een lichtkoepel en extra aanrechtunit. Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkplaats/loods/garage met verhoogd plafond, lichtkoepel en deels een PVC-vloer. Vanuit de loods heeft u toegang tot de circa 50 meter diepe, zonnige tuin met gazon en vrij uitzicht op een park.

Bijzonderheden: - Zeer centraal gelegen - Diepe, zonnige tuin met vrij uitzicht op groen/park - De voorgevel is in 2010 geheel gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. - De woning beschikt over 22 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom). - De woning beschikt over 2 airco’ s te weten: woonkamer en slaapkamer. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van moderne antracieten rolluiken waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. - Aan doodlopende en verkeersluwe straat gelegen. - Centraal op loopafstand van zwembad “ In de Bende” , sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en winkelcentrum “ Op de Kamp”. - Ideale woning voor o.a. kleine aannemer, hondentrimsalon, nagelstyliste, kapsalon, fysiotherapeut of meubelstoffeerder. - Gelegen op royaal perceel van 835m2.