Rozenstraat 24 6361HT Nuth

Vrij wonen met ruimte, rust en comfort. Deze verrassend royale vrijstaande woning van circa 170 m² biedt een fijne combinatie van licht, privacy en wooncomfort. Gelegen in een rustige straat in Vaesrade, met natuur om de hoek en steden als Maastricht, Heerlen en Sittard binnen handbereik. Met maar liefst vijf slaapkamers, een vernieuwde badkamer en aanvullende ruimtes zoals een kelder en zolder, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De separate garage en oprit zorgen daarnaast voor extra gemak en bergruim

Bouwjaar: 1960 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 200 m² Woonoppervlakte: 170 m² Overig inpandig: 52 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud circa: 825 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: B

Indeling

Kelder De woning beschikt over twee separate kelderruimtes die praktisch zijn ingericht. Eén van de ruimtes is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en biedt plaats aan diverse functionele voorzieningen. Ook is hier de warmtepomp opgesteld, waardoor techniek netjes uit het zicht is geplaatst.

Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset, wastafel en infraroodverwarming. De riante woonkamer met aansluitend eetgedeelte vormt een lichte en sfeervolle leefruimte waar comfort en ruimte samenkomen. De ruime, luxe keuken is compleet uitgerust met oven, magnetron, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de leefruimte is de zeer nette en zonnige achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een betegeld terras en zonnescherm en biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage en een eigen oprit.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één zeer royale slaapkamer aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een regendouche, wandcloset en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping Via de overloop zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Deze verdieping is uitermate geschikt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer.

Zolder De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte.

Wetenswaardigheden • Dak vernieuwd in 2023 • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Spouw- en dakisolatie • 14 zonnepanelen (eigendom) • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming

ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.