Spoordijkstraat 32 6431GP Hoensbroek

Aan de Spoordijkstraat in Hoensbroek ligt deze ruime en gemoderniseerde woning met een geïsoleerde garage. De woning is vanaf 2020 grondig aangepakt en onder andere voorzien van vloerverwarming, vernieuwde leidingen, een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen en zonnepanelen. De zeer ruime garage/werkplaats is ca. 180m² en geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, of hobbyruimte.

Nagenoeg volledig gerenoveerd, instapklare woning.

Indeling woning Begane grond De entree geeft toegang tot een hal met modern toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle schouw. De halfopen keuken (2022) beschikt over een inductiekookplaat (Smeg), vaatwasser, spoelbak, veel kastruimte en een plintboiler. Dankzij de vernieuwde lichtkoepel valt extra daglicht binnen. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en goede geluidsisolatie. Verder is er airconditioning en een praktische berging aanwezig.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer met witgoedaansluitingen. De badkamer is nieuw en nog niet eerder gebruikt. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, airconditioning en aan de achterzijde zonwerende folie.

Kelder De woning beschikt over een ruime kelder met drie compartimenten geschikt voor opslag. Hier bevind zich ook de CV-ketel en de aansluiting voor de vloerverwarming.

Garage Achter de woning ligt een ruime garage (ca. 180m²) met eigen meterkast, geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, een apart toilet en een extra ruimte welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De zeer ruime garage is geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een camper, klusruimte of opslag. Ook hier is veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking.

Tuin De verrassend grote achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is circa 29 meter diep en 11 meter breed. De achtertuin is voorzien van een prachtig gazon en een ruim betegeld terras. De grote oppervlakte van de achtertuin biedt diverse mogelijkheden en uitermate geschikt voor tuinliefhebbers. De tuin is eveneens middels een achteringang bereikbaar.

Bijzonderheden: - 26 zonnepanelen. - Zeer ruime garage, geschikt voor diverse doeleinden. - Zeer ruime tuin met achteringang. - Vloerverwarming op begane grond en op de badkamer. - Airconditioning op elke verdieping. - Platte dak vernieuwd in 2022. - Volledig vernieuwde leidingen (gas, water en elektra). - Volledige isolatie (vloeren, plafonds en voorzetwanden). - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Ligging en omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in Hoensbroek, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Hoensbroek en uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar. Natuurgebieden zoals de Brunssummerheide bevinden zich op fietsafstand, wat het een fijne locatie maakt voor wie houdt van zowel gemak als rust.

Deze mooie geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning dient gezien te worden.