van Goyenstraat 16 6445XJ Brunssum

HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS, WINTERTUIN EN 14 ZONNEPANELEN IN KINDVRIENDELIJKE WIJK LANGEBERG

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Langeberg in Brunssum ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage, wintertuin en vier slaapkamers. Een ideale woning voor starters, doorstromers en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij.

De ligging is bijzonder prettig: basisschool, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de prachtige Brunssummerheide bevinden zich op loopafstand. Een perfecte combinatie van wonen, natuur en voorzieningen.

Begane grond – ruimte, licht en een heerlijke wintertuin

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. De Z-vormige woonkamer (7.41 x 3.46 en 5.00 x 2.18 m) biedt een speelse indeling en veel leefruimte en beschikt over een airco/inverter. De begane grond is afgewerkt met een planken vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De moderne inbouwkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over de volgende apparatuur: keramische kookplaat, koelkast, wasemkap, combi magnetron/oven (2022), vaatwasser (2022)

Vanuit de keuken loop je direct door naar de ruime wintertuin (3.46 x 3.07 m) die voorzien is van een houten Bankirai vloer. Deze extra leefruimte vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel.

De wintertuin geeft toegang tot de verzorgde zonnige achtertuin (zuidewesten) met een deels beklinkerd zonneterras, gazon en onderhoudsarme aanleg.

Garage De woning beschikt over een garage (6.83 x 3.15 m) met elektrisch bedienbare garagepoort, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers met PVC vloeren: Slaapkamer 1: ca. 4.13 x 2.96 m Slaapkamer 2: ca. 3.19 x 3.19 m Slaapkamer 3: ca. 2.57 x 2.14 m

De betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met: ligbad, douche, tweede toilet, vaste wastafel met badkamermeubel

Zolder – vierde slaapkamer

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt en ingericht als volwaardige vierde slaapkamer en voorzien van een groot dakraam waardoor er veel daglicht binnenvalt, een airco/inverter en PVC vloer.

Duurzaamheid en comfort

De woning beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen:

Energielabel B: dakisolatie, deels spouwmuurisolatie, dubbele beglazing (grotendeels HR++, verdieping HR+ en zolder triple glas), 14 zonnepanelen en grotendeels rolluiken.

De 2 airco/inverters zorgen voor een prettig binnenklimaat.

Hierdoor woon je comfortabel en energiezuiniger dan bij veel vergelijkbare woningen.

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is

- Gelegen in kindvriendelijke wijk Langeberg - Op loopafstand van Brunssummerheide - Garage met elektrische poort - Wintertuin als extra leefruimte - Vier slaapkamers met PVC vloeren - Energielabel B: 14 zonnepanelen en 2 airco/inverters - Moderne keuken met deels vernieuwde apparatuur - Nabij school, sport en openbaar vervoer

Een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving samenkomen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze mooie woning in Brunssum. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.