Stationsplein 63 6411NZ Heerlen

Goed renderende vastgoedbelegging te koop!
Op deze prachtige stationslocatie mogen wij u deze courante horecalocatie van 281 m², volledig verhuurd aan een sterke lokale ondernemer, aanbieden. Hieronder zetten wij de belangrijkste kenmerken voor u op een rij.

Huurovereenkomst – d.d. 01-09-2025
Huurder: Vanilla Vibes Café
Object: Commerciële horecaruimte van ca. 281 m² V.V.O.
Huurtermijn: 5 jaar (01-09-2025 t/m 31-08-2030), met automatische verlenging
Huurprijs:

Jaar 1: €42.000 per jaar
Jaar 2: €60.000 per jaar
Vanaf jaar 3: €70.200 per jaar (€5.850 per maand), excl. BTW

Goed om te weten: verhuurder is bereid (onder voorwaarden) jaar 1 en jaar 2 aan te vullen tot en met het niveau van jaar 3.

Zekerheid: waarborgsom €5.850
Energievoorziening: via Mijnwater (duurzaam)
Gebruik: horeca (openingstijden 10:00–22:00)

De huurovereenkomst bevat een gunstig ingroeiscenario, waardoor de huurprijs in de eerste twee jaren stapsgewijs oploopt. Daarnaast is de eerder opgenomen ontbindende voorwaarde met betrekking tot de huurlocatie aan de Saroleastraat vervallen; de huurovereenkomst is daarmee onvoorwaardelijk.

Pluspunten van deze belegging
Deze horecaruimte is gelegen op een aantrekkelijke en goed toegankelijke locatie, wat zorgt voor een stabiel toekomstperspectief binnen de exploitatie. De huurder betreedt het pand met een modern horecaconcept en profiteert van een sterke centrumligging en duurzame energievoorziening via Mijnwater.

Bestemming
Het object kent een passende horecabestemming. Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden.

Koopovereenkomst
Ons makelaarskantoor stelt de koopovereenkomst op; de leveringsakte wordt verzorgd door de instrumenterende notaris. De keuze van notaris is aan koper.

Kadastrale gegevens
Heerlen D 9778 (gedeeltelijk) A50

Omzetbelasting
Het object wordt verkocht exclusief btw (terugvorderbaar; informeer bij uw accountant).

Overdrachtsbelasting
Het object wordt K.K. verkocht; overdrachtsbelasting (10,4%) komt voor rekening van koper.

Feitelijke levering
Het verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich per heden bevindt, op basis van “as is where is”.
Hieronder volgt de toelichting op deze bepaling:

Het verkochte wordt verkocht, geleverd en door koper aanvaard ‘as is, where is’: in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van levering, inclusief alle rechten en plichten en eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder garanties van verkoper omtrent technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige of commerciële aspecten.
De artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 BW worden uitdrukkelijk uitgesloten.

Wij nodigen u graag uit om een koopvoorstel te doen op deze aantrekkelijke vastgoedbelegging.