Duinstraat 1 a 4631KR Hoogerheide

Het voormalige KPN gebouw met 1.177 m² grond is enigszins verscholen en rustig gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide. Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit. De tuin biedt volop privacy.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het voormalige KPN gebouw is omstreeks 1979, waarbij omstreeks 1996 een uitbreiding van het gebouw heeft plaats gevonden. Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels (spouw) en plat dak met bitumineuze dakbedekking.

Het gebouw heeft een inhoud van circa 1.600 m³ en een vloeroppervlakte van circa 322 m².

Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het voormalige KPN gebouw met tuin de bestemming “Bedrijf” met de functie aanduiding “Nutsvoorziening”.

Potentiele realisatie maximaal 3 woningen Met de riante vloeroppervlakte van circa 322 m², de ruime perceeloppervlakte van 1.177 m² en de centrale, privacy biedende en rustige ligging nabij het centrum biedt het voormalige KPN gebouw volop mogelijkheden. Dientengevolge is bij de gemeente Woensdrecht een verzoek ingediend om medewerking te verlenen aan de realisatie van maximaal 3 woningen. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft besloten om dit initiatief te plaatsen op de woningbouwplanning voor het jaar 2026.   Omdat het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren in het bestaande gebouw niet past binnen de regels van het omgevingsplan, moet een procedure worden doorlopen voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA). Een concept BOPA dient uiterlijk 1 juli 2026 ingediend te worden. Het aantal opgenomen in de woningbouwplanning betreft 3 woningen. Het aantal te realiseren woningen wordt bepaald aan de hand van toetsing van het plan aan een goede ruimtelijke ordening (stedenbouwkundige en planologische aspecten).   Ten behoeve van de te doorlopen BOPA procedure is recent een stikstofdepositie onderzoek uitgevoerd. In de rapportage van dit stikstofdepositie onderzoek is geconcludeerd dat uit de uitgevoerde berekeningen kan geconcludeerd worden dat zowel gedurende de aanlegfase als de gebruiksfase van het initiatief de stikstofbijdrage 0,00 mol/ha/jaar bedraagt. Hierdoor kan het initiatief niet tot significante negatieve effecten leiden ter plaatse van de Natura 2000 gebieden. Hiertoe moet in de aanlegfase gebruik worden gemaakt van de mobiele werktuigen en vrachtwagens zoals aangegeven in onderhavig onderzoek en SEB4.   Voor wat betreft het aspect stikstofdepositie zijn er derhalve vanuit de Omgevingswet geen belemmeringen voor de realisatie van het initiatief. Het aanvragen van een vergunning in het kader van de Omgevingswet voor een Natura 2000 activiteit is niet aan de orde.

Indeling Het voormalige KPN gebouw heeft momenteel de volgende indeling:

Begane grond: De entree aan de voorzijde van het gebouw biedt toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de ruimtes 1, 2, 3, 4, 5 en 7. Voor de entree is van buitenaf de meterkast bereikbaar. De entree heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en gedeeltelijk houten panelen plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De wasruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een uitstortgootsteen.

Ruimte 1 (circa 17,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Ruimte 2 (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Ruimte 3 (ruim 10,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Ruimte 4 (10,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Ruimte 5 (circa 110 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft voor het merendeel een vinyl vloer, gedeeltelijk een betonnen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden, de dakconstructie in het zicht en aan de voorzijde een niveauverschil. Ruimte 5 biedt toegang tot ruimte 6.

Ruimte 6 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 6 biedt toegang tot de tuin.

Ruimte 7 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 7 biedt toegang tot ruimte 8.

Ruimte 8 (circa 11,5 m²) heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

Tuin en verdere inrichting Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit (breedte circa 3,25 meter) met betontegels. Op de oprit rust een recht van overpad ten behoeve van een voorzieningenkast in eigendom van KPN (perceelnummer 4052).

Voor het voormalige KPN gebouw is het terrein verhard met betontegels en wordt voldoende parkeergelegenheid geboden. Het terrein rondom het voormalige KPN gebouw is eveneens verhard middels betontegels.   Ten zuiden van het voormalige KPN gebouw is een kleine berging gesitueerd. De kleine berging (circa 4 m²) heeft een betonnen vloer, betonnen wanden en betonnen plat dak en is voorzien van een groepenkast. 

De tuin is voor het merendeel ten noorden van het voormalige KPN gebouw gesitueerd en voornamelijk voorzien van een gazon.

Hoogerheide De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Bijzonderheden - Enigszins verscholen en rustig gelegen voormalig KPN gebouw, gesitueerd in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide; - Het voormalige KPN gebouw biedt volop mogelijkheden met de potentie om maximaal 3 woningen te realiseren; - Het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren staat op de woningbouwplanning van de gemeente Woensdrecht voor 2026. Een procedure voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) dient nog doorlopen te worden; - Ruim perceeloppervlakte van 1.177 m² en riant vloeroppervlakte van circa 322 m²; - Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie; - Het voormalige KPN gebouw is voorzien van elektriciteit, water en riolering; - Mogelijkheden voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;  - De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden; - In de koopovereenkomst zal een clausule opgenomen worden dat de onroerende zaak niet door de verkoper zelf gebruikt is en er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.