Dokkumstraat 22 5043GR Tilburg

Indien u interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk te reageren via Funda. Alvast bedankt!

In een fraaie en rustige woonwijk in de Reeshof, direct aan de rand van het Reeshofbos, mogen wij deze fantastische, uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort én een uitstekende ligging.

De woning heeft een stijlvolle uitstraling dankzij het zadeldak met wolfseind, wat zorgt voor extra allure en karakter. Tegelijkertijd beschikt de woning over alle moderne wooncomfort van nu.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal. Vanuit hier betreedt u de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl de achterzijde is ingericht als een riante leefkeuken met keukeneiland met spoelgedeelte. Via de schuifpui of achterdeur bereikt u de nagenoeg volledig bestrate, op het westen gelegen achtertuin met een praktische garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een handige overloopkast.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een overloop met witgoedaansluitingen, een zolderkamer en aan de achterzijde een handige opbergruimte.

De ligging is uiterst gunstig: aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in, waar u even kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Bovendien bent u snel onderweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Winkelcentrum De Heyhoef bevindt zich op loopafstand en biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en diverse horecagelegenheden.

Begane grond: Voordat u de woning betreedt, valt direct de rust op die deze straat uitstraalt. De keurig aangelegde voortuin vormt een verzorgd entree en er zijn diverse parkeermogelijkheden in de straat. Aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in voor een heerlijke wandeling. Wilt u juist de levendigheid opzoeken, dan bevindt winkelcentrum De Heyhoef zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang, de toiletruimte, een garderobemogelijkheid en de uitgebreide meterkast (nieuwe stijl).

Vanuit de hal betreedt u de royaal uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een aangename en bijzonder lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de tot aan de grond doorlopende raam, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. Daarnaast vormt de praktische trapkast een waardevolle aanvulling. Hier is de unit van de vloerverwarming geplaatst en tevens biedt deze kast extra bergruimte.

In de serre-uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een royale en sfeervolle leefruimte met een uitstekende lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad en een spoeleiland, voorzien van een 1¼ spoelbak, vaatwasser en diverse kastruimte. Het geheel is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een separate oven, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een losse Amerikaanse RVS koelkast. Dankzij de ruime opzet met veel onder- en bovenkasten is er volop bergruimte en comfort. De serre-uitbouw zorgt bovendien voor een aangename, lichte en open ambiance.

De begane grond is afgewerkt met een Porcellanato tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Via de schuifpui of de achterdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze komt uit op een ruime overloop, waar zich tevens een multifunctionele bergruimte bevindt van ca. 2,77 x 0,88 m, ideaal voor extra opslag.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 12 m². Beide kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamers zijn afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking en een laminaatvloer. De vloerbedekking loopt door over de overloop, in de overloopkast en op de trap naar beneden. Beide slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolhorren.

Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte de grootste slaapkamer gesitueerd, met een oppervlakte van circa 14 m². De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en beschikt over een hardhouten kozijn met dubbele beglazing, voorzien van rolhorren. Tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche met douchedeur, een wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een praktische handdoekenkast.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met wasmachineaansluiting. Aan één zijde bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van zolderspullen.

Aan de andere zijde van de zolder is de zolderslaapkamer gesitueerd van circa 8 m², voorzien van een wastafel met warm en koud water. De kamer heeft een prettig formaat en beschikt over twee Velux dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Dankzij de nette afwerking en de aanwezige knieschotten is deze ruimte uitgegroeid tot een volwaardige en goed bruikbare slaapkamer.

Achtertuin en garage: Via de schuifpui of achterdeur in de serre-uitbouw stapt u zo de achtertuin in. De tuin is nagenoeg volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. Onder de pergola zijn de containers netjes uit het zicht geplaatst en via de zijkant van de tuin is er een praktische achterom.

Achterin de tuin bevindt zich de garage met een afmeting van circa 5,68 x 2,95 meter. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of scooter en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap, seizoensgebonden spullen en sport- of hobbyartikelen. Dankzij de aanwezige elektriciteit en de kanteldeur is de garage bovendien zeer geschikt als praktische opslag- of klusruimte.

Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Deze woning heeft een uitstekende ligging binnen de Reeshof, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vindt u een bushalte, het Huibevenpark, het groene Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en een zwembad. Ook het NS-station eenvoudig te bereiken waardoor reizen naar Tilburg centrum of andere steden snel en gemakkelijk is.

Wat deze locatie echt uniek maakt, is de directe ligging van het Reeshofbos. Hier kunt u heerlijke wandelen, ontspannen en volop genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied, ideaal voor een uitlaatmoment zonder beperkingen. Zo combineert deze woning het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van een prachtige, groene omgeving.

Ook de kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen.

De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar ook regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn er nog in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal en een wijkcentrum.

Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken!