Rijksstraatweg 88 A 2022DD Haarlem

Licht en ruim vrij gelegen vrijstaand 4 kamer boven appartement/penthouse met een karakteristieke voorgevel en een frontbreedte van ca. 11.50 m (bouwjaar ca. 1910). Het appartement heeft een zeer royaal aangelegd zonnig dakterras met privacy op het zuidoosten (ca. 42 m2). De woning is geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van dak- en muurisolatie en is zeer centraal gelegen met vrij parkeren aan de voorzijde. C.V.-gasverwarming en warm water via C.V. combi-ketel “Intergas” van 2019 en er is een houtkachel aanwezig. De woning is in 2022 geheel gerenoveerd waarbij een nieuwe keuken is geplaatst, alle wanden/plafonds glad gestuukt zijn, Fermacell vloerisolatie, vloerverwarming, houtkachel en nieuwe kozijnen aan de achterzijde zijn geplaatst.

Parterre: Entree via ruime voortuin, (gemeenschappelijk) zelfstandig entree, tochtportaal + granitovloer, meterkast.

1e etage: Overloop, lichte L-vormige living + houtkachel, met openslaande deuren naar riant dakterras (z/o), U-vormige open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2022), gang, apart toilet (zwevend), 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer.

Dakterras: Ruim zonnig dakterras van ca. 42m2

OPLEVERING: Het object is in overleg leeg te aanvaarden.

BIJZONDERHEDEN: Servicekosten van ca. € 140,00 per maand. 316/1.000e aandeel in de VvE. Gemeenschappelijke brand/opstalverzekering, voorzijde voorzien van kunststof kozijnen “Weru”. Voor maten en indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.