Maerten van Heemskerckstraat 40 2021ZL Haarlem

HOEKWONING MET GARAGE IN GEWILDE KLEVERPARKBUURT

Een fantastische turn-key hoekwoning uit 2012 van ca. 89 m² met garage, een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt, op het voormalige Deo Neo-terrein, in een rustige en historische omgeving, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik: de oude binnenstad, gezellige cafés en restaurants, speeltuinen, bossen, strand en duinen, allemaal op korte afstand.

Deze goed onderhouden woning biedt drie slaapkamers en de ruimte om gemakkelijk extra woonoppervlakte te creëren. De afwerking is modern en luxe, met een high-end keuken uitgerust met Siemens apparatuur, strakke wanden en plafonds, een elegante gietvloer en een mooie, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het westen. De woning is licht en de plafonds zijn hoog. Bovendien is het huis volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, doorstroomboiler en 11 zonnepanelen. De woning is van het gas af.

Parkeren doe je eenvoudig voor de deur met een vergunning, of in je eigen garage. De fiets is ideaal om de oude binnenstad, het strand, de duinen en het NS-station te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels om de hoek op de Van Ostadestraat of Kleverparkweg of bij een supermarkt rond het Santpoorterplein (allen op ca. 5 minuten lopen).

Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, wc, royale, lichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals Quooker, oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. De garage is toegankelijk via de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel, grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wc, wastafelmeubel en Plieger handdoekradiator. Technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, Midea 6kw warmtepomp All-electric (A+++) en omvormer voor de zonnepanelen, doorstromer (voor het verwarmen van het water) en vent-o-systeem.

Opbouwmogelijkheid Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een opbouw (vergunningsplicht). Fundering op betonpalen.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 89m², totale gebruiksoppervlakte ca. 104 m², inhoud: 328m³, perceel 100 m² (NEN 2580 meetcertificaat is aanwezig); - Potentie tot opbouw; - Bouwjaar 2012;  - Zonnige tuin op het westen; - Luxe en moderne afwerking; - Licht huis met hoge plafonds; - Energielabel A+; - Midea warmtepomp (2024); - Doorstromer (2024); - Elektrische CV ketel als back-up voor verwarming (2025); - Duurzaam, volledig geïsoleerd; - 11 zonnepanelen (bouwjaren 6 st. uit 2020 en 5 st. uit 2025), opbrengst ca. 2600 kwh.; - Elektra met 3-Fase aansluiting; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Garage op eigen terrein, voorzien van elektra; - Openbaar parkeren met parkeervergunning; - Goede bereikbaarheid, 7 min. lopen naar NS-station, 6 min. fietsen Grote Markt; - Strand en duinen op ca. 25 min. fietsen; - Goede scholen in de buurt; - Kweektuinen, speeltuinen, kwaliteitswinkels en gezellige cafés en restaurants vlakbij; - De woning ligt in het gebied van beschermd stadsgezicht van Haarlem; - Oplevering in overleg.

Kortom: een geweldig huis op een toplocatie, die alles biedt voor het moderne gezin. Kom snel kijken!