Slagboomsdijk 2 a 7475TG Markelo

Voor de liefhebber van RUIMTE en RUST:

Slagboomsdijk 2a en 2b te Markelo:

Landelijk gelegen WOONBOERDERIJ op een omvangrijk perceel van 4215 m2. De woonboerderij kent een LEVENSLOOPBESTENDIGE indeling en is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd (energielabel A!).

Het pand (bouwjaar 1937) is opgetrokken uit spouw metselwerk (deels geïsoleerd 2023). De kap is volledig vervangen en met riet gedekt in 2024.

Deze hoogst aantrekkelijke woning combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit. Dankzij de levensloopbestendige indeling is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de “slimme” indeling het pand ook uitermate geschikt maakt voor inwoning of mantelzorg.

De sfeervolle speksteenkachel zorgt voor aangename, gelijkmatige warmte en draagt bij aan een laag energieverbruik. De woning is degelijk gebouwd en verbouwd (zie bouwkundige keuring) en biedt volop gebruiksmogelijkheden voor verschillende levensfases.

Gelegen in een landelijke omgeving geniet u hier van RUST en RUIMTE, met het prettige gevoel van buren op gepaste afstand – vrij wonen - maar niet eenzaam.

Een ideale plek voor wie aan comfortabel, toekomstbestendig, duurzaamheid veel waarde hecht.

Het door Realax uitgebrachte meetrapport (NEN 2580) geeft de volgende resultaten:

Inhoud: 1168 m3 . Woonoppervlakte: 274 m2. Energielabel: A (geldig tot 5 september 2034).

De indeling van dit courant ingedeelde pand luidt als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, vide, toilet, berging, (woon) keuken, woonkamer, ouderslaapkamer, badkamer, 2e slaapkamer, bieb, studeerkamer, zitkamer, 2e keuken, bijkeuken, zij-entree. 1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer.

Omwille van een zo compleet mogelijk beeld onderstaand meerdere details van dit hoogst aantrekkelijke woonhuis: - Woonkeuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. - Badkamer begane grond uitgevoerd met douchecabine, dubbele wastafel en separaat toilet. - Badkamer 1e verdieping is uitgevoerd met douche, ligbad, wastafel en toilet.

Nog te bouwen schuur Er is toestemming voor de bouw van een riante garage en/of schuur van 150 m2 uit te voeren in spouw of halfsteens of Douglas of Eiken dit is geheel aan de koper! De offerte en voorbeeld van Houtzagerij Nijland is aan deze prospectus toegevoegd.

Bijzonderheden: Ten behoeve van de ontsluiting zal er een recht van overweg (erfdienstbaarheid) worden gevestigd ten laste van het belendende perceel M 1355.

Bouwtechnische keuring: Van deze woning is een bouwtechnische keuring op aanvraag beschikbaar.

RESUMEREND: Een optimaal geïsoleerd (energielabel A) levensloopbestendige vrijstaande woonboerderij (geschikt voor inwoning /mantelzorg) met prachtige vergezichten in het buitengebied van Markelo!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden