Tolweg 53 7475BH Markelo

Op een goede locatie – met aan de achterzijde momenteel directe toegang tot de gewilde woonwijk “De Esch” - in de dorpskern van MARKELO gelegen volumineuze (gebruiksoppervlakte 187 m2) HELFT VAN DUBBEL met inpandige ruime garage / berging, vrijstaande schuur / overkapping (2024) en dubbele parkeerplaats op een perceel van maar liefst 538 m² .

Deze woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. De badkamer is vernieuwd in 2020 en in 2018 zijn de meterkast en elektrische bedrading aangepakt. In 2019 is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een optimaal wooncomfort. In 2020 is een sfeervolle houtkachel geplaatst en voor extra comfort zijn er in 2023 maar liefst 3 airco-units geplaatst op iedere verdieping één. De woning beschikt over 13 zonnepanelen (2019), wat bijdraagt aan lage energielasten. Daarnaast is in 2019 de spouwmuur geïsoleerd en is het pand geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Deze prettig ingedeelde woning biedt alles wat je zoekt: een woning met riante garage / schuur in het souterrain, een omvangrijke zolderverdieping, een heerlijk groene tuin met volop privacy en een fijne leefruimte. Dankzij de gunstige ligging woon je op slechts enkele minuten lopen van diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Het pand is opgetrokken uit spouw (2019) geïsoleerd metselwerk, gedekt met pannen op een (2001) geïsoleerd dakbeschot. Definitief energielabel C welke loopt tot 26 januari 2036.

Het in 1972 gebouwde pand kent een inhoud van 592 m³ (NEN 2580 meetrapport). De woonoppervlakte bedraagt 137 m2 (dit is zonder het souterrain).

Van dit object luidt de indeling als volgt:

Souterrain: middels vaste trap te bereiken wasruimte, berging, garage en schuur.

Begane grond: entree/hal, toilet, vaste kast, trap naar souterrain, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping. middels vaste trap te bereiken zolder met 4e slaapkamer, C.V. ruimte, bergruimte achter knieschot. Onderstaande enkele details wie we u niet willen onthouden: - Keuken (gemoderniseerd in 2024) met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron; - Verwarming middels een Remeha HR-ketel, bouwjaar 2010; - Geheel voorzien van isolatieglas in kunststof kozijnen; - Vensterbanken uitgevoerd in travertin; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton; - Er is glasvezel aanwezig; - Toilet vervangen in 2019; - Openslaande deuren eetkamer van 2019; - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden; - Er is een bouwkundige keuring aanwezig; - Bijkeuken dak in 2020 geïsoleerd en gedekt met EPDM; - Gebruiksoppervlakte 187 m2; - Jaloezieën van 2019 (blijven achter). - Ouderslaapkamer met kastenwand; - Meerdere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; - Badkamer (2020) met vloerverwarming voorzien van ligbad, douche, designradiator, designwastafel en toilet; - Op de 2e verdieping een aanrechtblad met koud + warm water; - Dakkapel achterzijde geplaatst in 2001;

Tuin: De riante tuin aan de achterzijde (afm. 15 x15 m.) is puur genieten. De tuin kent veel privacy en dat in de kern van Markelo op geringe afstand van (winkel) voorzieningen! Ook heeft u vanuit de ruime tuin momenteel directe toegang tot de gewilde woonwijk “De Esch” te Markelo. De schuur/overkapping is in 2024 / 2025 gerealiseerd en is uitgevoerd in Douglas hout. Uiteraard mag in de tuin een buitenkraan, buitenverlichting en eigen grondwaterbron niet ontbreken.

Garage/ berging: De inpandige te bereiken ruime garage / berging in het souterrain kent een maatvoering van 5,72 x 3,67 m. De riante garage is te bereiken via een vaste trap.

Parkeren: U heeft de mogelijkheid 2 auto’s op eigen perceel parkeren.

Resumerend: Een hedendaags goed geïsoleerde volumineuze (gebruiksoppervlakte 187 m2) 2/1 kap met maar liefst 4(!) verdiepingen met aan de achterzijde direct toegang tot de gewilde woonwijk “De Esch” en dat op een indrukwekkend perceel van 538 m2.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.