Larenseweg 52 7475PX Markelo

Direct grenzend aan de Schipbeek bieden wij te koop aan een knus woonhuis met bijgebouwen, erf, tuin alsmede een weiland met boomgaard en fraaie houtwal.

Op een prachtige locatie halfweg Markelo en Laren en nabij de Schipbeek, ligt dit object met vrij uitzicht en geen achterburen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en buitenleven. Het perceel is uitermate geschikt voor het houden van een paard of andere dieren.

De landelijk omgeving en toch buren gecombineerd met goede bereikbaarheid en nabijgelegen dorpen maakt deze woning een zeldzame kans!

De totale perceelsgrootte bedraagt 0.29.70 hectare.

Het in 1965 gebouwde woonhuis is traditioneel gebouwd en gedekt met pannen.

Het meetrapport van Realax van december 2025 conform de “meetinstructie gebruiksoppervlakte en inhoud woningen” geeft de volgende resultaten: - Gebruiksoppervlakte wonen 134 m2 - Externe bergruimte 99,5 m2 - Bruto inhoud woning 456 m3 - Energielabel E (geldig tot 11 december 2035)

Van dit in prima staat van onderhoud verkerende woonhuis luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, semi open keuken, woonkamer, gang, badkamer, kantoor, toilet en bijkeuken.

VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, toilet, veel vaste kasten.

De volgende kenmerken van dit gezellige woonhuis willen we u niet onthouden: - Keuken met hardstenen blad, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven / magnetron, 5 pits kooktoestel op gas en koelkast; - Woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een “panga panga” parketvloer. Een sterke en slijtvaste houtsoort gelijkend op Wenge! - Toilet gerenoveerd in 2020; - Bijkeuken gerenoveerd in 2013; - Badkamer (deels 2013) uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel; - Centrale verwarming op basis van een ketel van “Nefit Pro Line” (2019); - Spouwmuur; - Dubbele beglazing rondom; - Buitenschilderwerk deels 2025 (begane grond); - Begane grond vloer na-geïsoleerd vanuit de droge kruipruimte; - Meterkast is enkele jaren geleden vervangen; - 12 zonnepanelen op het bijgebouw gelegd in 2019; - Het woonhuis is enigszins verhoogd op de kavel gebouwd; - Screens / rolluiken (voorzijde elektrisch); - Grondwaterpomp aanwezig.

Achter de woning zijn de volgende bijgebouwen gerealiseerd:

• Een garage/berging (plm. 50 m2) met overkapping en aanbouw. Deze opstal is opgetrokken uit halfsteens metselwerk gedekt met pannen. o Vloer beton. o Smeerput aanwezig. o Kanteldeur. o Charmant overdekt zitje aan de westkant. o Bescheiden bergzoldertje.

Achter deze garage/berging zit nog een oude berging van ruim 30 m2 met een vloer van betontegels.

• Een in 2017 gebouwde caravanstalling annex werkplaats (plm. 40 m2). Deze opstal is opgetrokken uit hout op stenen fundatie gedekt met asbestvrije golfplaten. o Vloer van betontegels. o 12 zonnepanelen met omvormer. Achter deze opstal is een houtopslag gebouwd van damwandpanelen.

De omvang van de bijgebouwen alsmede de aanwezigheid van een weide (met enkele fruitbomen) maakt het geheel geschikt voor het houden van een pony/paard dan wel enig kleinvee. Er is stroomvoorziening voor een omheining aanwezig.

Ligging: De ligging is buitengewoon aantrekkelijk met een vrije toegang / uitloop naar de kade van de Schipbeek, een oase van rust. De afstand tot de op-/afrit van de Rijksweg A1 (afslag Holten-Markelo) bedraagt ongeveer 4 km. De buurtschool “Markelosebroek” bevindt zich op loopafstand.

RESUMEREND: Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen, maar niet helemaal alleen!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.